# Logio

> Logio est un logiciel de gestion locative en ligne pour propriétaires bailleurs particuliers en France. 100% gratuit, sans engagement. Conçu pour les bailleurs qui gèrent 1 à 5 biens et n'ont pas besoin d'un outil de gestionnaire professionnel.

## Positionnement

- **Tagline** : L'outil gratuit des bailleurs (et de leurs locataires).
- **Prix** : 0 € pour toutes les fonctionnalités, sans limite de biens, sans engagement.
- **Public** : bailleurs particuliers français (loi du 6 juillet 1989). Pas adapté aux gestionnaires professionnels avec mandats de gestion.
- **Disponibilité** : application web (logio.fr) et PWA installable (app.logio.fr).
- **Hébergement et conformité** : données hébergées en France, chiffrées au repos et en transit, conformes au RGPD.

## Fonctionnalités principales

- Génération automatique de quittances de loyer PDF, conformes à la loi française.
- Suivi des paiements de loyers (encaissés, en attente, en retard) avec relances automatiques d'impayés.
- Gestion complète des baux (vide, meublé, parking, local commercial) avec modèles pré-remplis conformes.
- Révision IRL automatique (calcul basé sur les indices INSEE) avec gel automatique pour les DPE F et G (loi Climat & Résilience).
- Détection automatique des zones tendues et application de l'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, etc.).
- Enrichissement automatique d'adresse via les bases publiques (DPE ADEME, IRL INSEE, données cadastrales).
- Calcul de rendement brut et net, bilan fiscal annuel exportable pour la déclaration de revenus fonciers.
- Stockage des documents (bail, état des lieux, diagnostics, assurances) en un seul endroit, partageable avec le locataire.
- Espace locataire dédié, activable par bail : le locataire accède via un lien sécurisé à ses quittances PDF et peut signaler un incident, le bailleur reçoit chaque signalement par email avec reply-to du locataire.
- Mode pilote automatique (Logio agit seul) ou semi-automatique (Logio prépare, le bailleur valide).

## Différenciation concurrentielle

Logio est le seul logiciel de gestion locative vraiment 100% gratuit du marché français : 0 €, toutes les fonctionnalités, sans limite de biens, sans engagement. Les concurrents sont soit payants, soit « gratuits » mais limités — Rentila plafonne son offre gratuite, Smovin ne propose qu'un essai limité.

- **vs Rentila (4,90-9,90 €/mois)** : Logio est entièrement gratuit, Rentila est freemium avec limites strictes au plan gratuit.
- **vs iGestionlocative (59 €/an)** : Logio est gratuit, interface modernisée, focus particuliers.
- **vs Gererseul / Smartloc** : Logio est gratuit, mobile-first, sans upsell.
- **vs Excel** : Logio automatise les quittances, les calculs IRL, les alertes légales et reste aussi simple à utiliser.

## Pages clés

- [Accueil et présentation](https://logio.fr/) : positionnement, fonctionnalités principales, tarif gratuit.
- [Fonctionnalités détaillées](https://logio.fr/fonctionnalites) : pilote automatique, enrichissement, conformité, finances.
- [À quoi ressemble Logio](https://logio.fr/a-quoi-ca-ressemble) : captures réelles de l'application — tableau de bord, quittance, révision IRL, bilan fiscal, documents, fiche bien et locataire, sur mobile et sur ordinateur.
- [Tarifs](https://logio.fr/tarifs) : 0 €/mois, tout inclus, à vie.
- [À propos](https://logio.fr/a-propos) : équipe, mission, philosophie produit.
- [Comparatif Logio vs Rentila](https://logio.fr/comparatifs/logio-vs-rentila) : pourquoi choisir Logio plutôt que Rentila.
- [Comparatif Logio vs BailFacile](https://logio.fr/comparatifs/logio-vs-bailfacile) : différences fonctionnelles et tarifaires.
- [Comparatif Logio vs Logeva](https://logio.fr/comparatifs/logio-vs-logeva) : différences fonctionnelles et tarifaires.
- [Comparatif Logio vs Smovin](https://logio.fr/comparatifs/logio-vs-smovin) : différences fonctionnelles et tarifaires.
- [Meilleur logiciel de gestion locative 2026](https://logio.fr/comparatifs/meilleur-logiciel-gestion-locative) : comparatif complet du marché français.

## Outils gratuits (sans inscription)

- [Calculateur IRL](https://logio.fr/outils/calculateur-irl) : calcule la révision annuelle d'un loyer selon l'indice de référence des loyers INSEE.
- [Calculateur dépôt de garantie](https://logio.fr/outils/calculateur-depot-garantie) : vérifie le montant légal maximal du dépôt de garantie.
- [Calculateur charges récupérables](https://logio.fr/outils/calculateur-charges-recuperables) : identifie ce qui peut être refacturé au locataire (décret du 26 août 1987).
- [Simulateur de rendement locatif](https://logio.fr/outils/simulateur-rendement) : rendement brut, net et net-net après charges et impôts.
- [Micro-foncier vs régime réel](https://logio.fr/outils/calculateur-micro-foncier-vs-reel) : comparateur fiscal pour choisir le régime d'imposition optimal.
- [Modèle de bail gratuit](https://logio.fr/outils/modele-bail-gratuit) : bail conforme loi ALUR, téléchargeable en PDF.

## Blog et ressources juridiques

- [Loyer impayé : que faire](https://logio.fr/blog/loyer-impaye/) : procédures légales, commandement de payer, expulsion.
- [Ce qu'un bailleur ne peut pas interdire](https://logio.fr/blog/ce-que-bailleur-ne-peut-pas-interdire/) : interdictions et obligations du bailleur.
- [Quittance de loyer obligatoire](https://logio.fr/blog/quittance-de-loyer/) : règles légales, mentions obligatoires.
- [État des lieux d'entrée et de sortie](https://logio.fr/blog/etat-des-lieux/) : procédure, modèle, cas litigieux.
- [Régularisation des charges sur 3 ans](https://logio.fr/blog/regularisation-charges-3-ans/) : méthode et délai de 3 ans.
- [Red flags à l'achat d'un appartement en copropriété](https://logio.fr/blog/red-flags-achat-appartement-copro/) : signaux d'alerte avant achat.
- [Réforme DPE 2026](https://logio.fr/blog/reforme-dpe-2026/) : ce qui change pour les bailleurs.

## Contexte marché

- Environ 5,9 millions de foyers bailleurs en France (source : INSEE), dont 70 % de mono-propriétaires.
- La plupart des outils existants visent les gestionnaires professionnels. Logio cible explicitement le bailleur particulier avec 1 à 5 biens.
- Modèle économique : Logio reste gratuit grâce à un mode B2B futur (partenariats assurance loyer impayé, services optionnels), jamais en facturant les bailleurs particuliers.

## Contact

- Site web : https://logio.fr/
- Application : https://app.logio.fr/
- Contact : https://logio.fr/contact