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Là où BailFacile facture chaque bien, le tableau de bord Logio centralise loyers reçus, alertes impayé et indicateurs clés, pour autant de biens que vous voulez. 100% gratuit, sans configuration.
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Quand j’ai commencé à chercher un outil pour mes 3 locations à Montpellier, BailFacile revenait partout. L’interface est propre, le positionnement rassurant : “des baux conformes, sans prise de tête”. J’ai failli signer.
Et puis j’ai regardé la ligne qui change tout : le prix est par bien. 12,99 €/mois pour un logement, ça paraît raisonnable. Multiplié par 3, ça devient une vraie dépense annuelle. C’est ce détail, plus que les fonctionnalités, qui décide pour la plupart des bailleurs solo.
Cet article, c’est le comparatif que j’aurais aimé lire à l’époque : honnête, chiffré, sans faire semblant que Logio gagne sur tout. Je vous montre où chaque outil prend l’avantage, et lequel colle vraiment à un profil 1 à 3 biens.
Pourquoi comparer Logio et BailFacile ? Le coût caché du prix par bien
BailFacile est un bon produit. Il est même excellent sur une chose : vous aider à éditer un bail conforme via un questionnaire guidé. Le souci n’est pas la qualité, c’est le modèle de facturation.
Le tarif s’applique à chaque logement géré. Concrètement :
- 1 bien : 12,99 €/mois (mensuel) ou 9,99 €/mois (annuel)
- 3 biens : environ 30 €/mois, soit autour de 360 €/an en annuel
- 5 biens : on dépasse les 600 €/an
Pour un bailleur qui gère 1 à 3 biens en autogestion, la question n’est donc pas “quel outil a le plus de fonctions”, mais “est-ce que je veux payer un abonnement récurrent et multiplié par mon nombre de logements”. Logio répond à ça par un choix radical : 100% gratuit, illimité, parce que l’outil est volontairement pensé pour le bailleur particulier, pas pour le gestionnaire pro.
💡 Astuce : avant de choisir, faites le calcul sur 5 ans. Un abonnement à 9,99 €/mois et par bien sur 3 biens, c’est près de 1 800 € de différence avec une solution gratuite. À fonctionnalités équivalentes pour votre usage réel, c’est l’argument qui pèse le plus.
Logio vs BailFacile : le match des fonctionnalités
Voici un comparatif concret, tâche par tâche, de ce qui compte vraiment au quotidien.
| Critère | Logio | BailFacile | Vainqueur ? |
|---|---|---|---|
| Prix | 100% gratuit, illimité | 9,99 à 12,99 €/mois par bien | Logio |
| Coût réel pour 3 biens | 0 € | Environ 360 €/an | Logio |
| Application mobile | PWA installable, mobile-first | Souvent jugée limitée | Logio |
| Quittances automatiques | Incluses | Incluses | Égalité |
| Suivi des loyers et alertes | Tableau de bord + alertes impayé | Suivi présent | Égalité |
| Génération de bail conforme | Modèle prêt à l’emploi | Questionnaire guidé très complet | BailFacile |
| Engagement | Aucun, sans carte bancaire | Sans engagement, essai 7 jours | Égalité |
1. Le suivi des loyers au quotidien
Les deux outils suivent vos loyers et génèrent vos quittances : c’est la base, et elle est couverte des deux côtés. La nuance se joue sur l’usage mobile. Sur Logio, marquer un loyer comme reçu et envoyer la quittance se fait d’une main depuis le téléphone. Sur BailFacile, l’expérience est plus confortable sur ordinateur que sur mobile.
2. La génération du bail : l’avantage BailFacile
Soyons justes : éditer un bail conforme est le cœur de métier de BailFacile, et ça se sent. Le questionnaire est guidé, les clauses tenues à jour. Logio propose un modèle de bail prêt à l’emploi, parfaitement adapté aux locations classiques (vide ou meublé, longue durée), mais sans le niveau de personnalisation juridique de BailFacile. Si vous signez un bail par an, le modèle suffit ; si vous rédigez des baux atypiques en série, l’outil de BailFacile prend le dessus.
3. Le prix multiplié par vos biens
C’est le critère qui renverse la table. Une fonctionnalité équivalente facturée par logement finit par coûter cher dès que vous dépassez un bien. Pour un parc de 1 à 3 biens, Logio fait le même travail au quotidien sans aucun abonnement. C’est exactement le raisonnement que je détaille dans mon guide du meilleur logiciel de gestion locative pour bailleur indépendant.
Le vrai sujet : combien vous payez vraiment sur 5 ans
Mettons des chiffres concrets, parce que c’est là que la décision se prend.
Pour 3 biens, en abonnement annuel BailFacile (9,99 €/mois et par bien) :
- 1 an : environ 360 €
- 3 ans : environ 1 080 €
- 5 ans : environ 1 800 €
Avec Logio : 0 € sur la même période. Cet argent, vous pouvez le garder, ou le réinvestir dans ce qui compte vraiment pour votre rentabilité (travaux déductibles, diagnostic, assurance loyers impayés). C’est tout l’esprit de Logio, gratuit par choix et pas par essai limité, comme je l’explique dans mon retour sur la gestion locative gratuite pour bailleurs indépendants.
💡 Astuce : méfiez-vous des essais gratuits courts. BailFacile propose 7 jours sans carte bancaire, ce qui est correct pour tester, mais ce n’est pas la même chose qu’un outil gratuit dans la durée. Posez-vous la question : “dans 3 ans, est-ce que je veux encore payer pour ça ?”.
Là où BailFacile garde l’avantage (l’honnêteté avant tout)
Un comparatif qui dit que mon produit gagne sur tout n’a aucune valeur. Voici les cas où BailFacile est un meilleur choix :
- La rédaction de baux complexes : si votre activité repose sur la génération régulière de contrats variés, leur questionnaire juridique guidé est un vrai plus.
- Le positionnement conformité : BailFacile met l’accent sur la sécurité juridique du contrat, ce qui rassure certains bailleurs.
- Une marque installée : pour qui veut un acteur connu et un parcours très balisé autour du bail, c’est un argument.
En face, ses limites les plus citées dans les avis sont l’application mobile incomplète, l’absence d’automatisation bancaire avancée, et une gestion en SCI peu adaptée. À vous de voir si ces points vous concernent.
Lequel choisir selon votre profil ?
Vous gérez 1 à 3 biens en solo, surtout depuis votre téléphone : Logio. Gratuit, mobile-first, simple. Vous couvrez tout votre quotidien sans abonnement.
Vous signez beaucoup de baux atypiques et la sécurité juridique du contrat est votre priorité : regardez sérieusement BailFacile, son générateur de baux est son point fort.
Vous hésitez entre plusieurs outils du marché : commencez par lister les 3 tâches que vous faites vraiment chaque mois (encaisser, quittancer, relancer), puis testez les deux interfaces sur ces tâches précises. Pour élargir la comparaison, mon comparatif Logio vs Smartloc couvre un autre concurrent fréquent, et mon tour d’horizon de Logio face à Wizi et aux autres outils replace chaque solution dans le paysage complet.
Les pièges à éviter quand vous choisissez votre outil
- Confondre prix affiché et prix réel. Un tarif “par bien” se multiplie. Calculez toujours pour votre nombre réel de logements.
- Payer pour des fonctions que vous n’utilisez pas. Si vous signez un bail par an, un générateur de baux haut de gamme n’est pas votre priorité.
- Négliger l’usage mobile. La gestion locative se fait de plus en plus depuis le téléphone. Testez l’app avant de vous engager.
- Oublier la sortie. Vérifiez que vous pouvez exporter vos données (baux, quittances, paiements) avant de souscrire, pour ne jamais être prisonnier d’un outil.
Si vous voulez tester l’approche gratuite et mobile dès maintenant, vous pouvez générer une quittance de loyer gratuitement ou récupérer un modèle de bail prêt à l’emploi, sans même créer de compte. Et pour vérifier les tarifs officiels de BailFacile, leur page est ici : tarifs BailFacile.
Guillaume Pons — Bailleur à Montpellier, fondateur de Logio. J’ai créé Logio parce que je gérais mes 3 locations avec des Excel et des mails perdus, et que je ne voyais pas pourquoi payer un abonnement par bien pour ça. Maintenant, c’est sous contrôle, et c’est gratuit.
Questions fréquentes
Quel est le prix réel de BailFacile pour gérer 3 biens en 2026 ?
BailFacile facture par bien. La formule mensuelle est à 12,99 €/mois par bien, l'annuelle à 9,99 €/mois par bien (soit 119,88 €/an et par bien). Pour 3 biens en annuel, vous payez donc environ 360 €/an, et près de 470 €/an en mensuel. C'est le point qui surprend le plus les bailleurs : le tarif affiché paraît bas, mais il se multiplie par le nombre de logements. Logio, à l'inverse, est gratuit et illimité, quel que soit le nombre de biens. Sur 5 ans avec 3 biens, l'écart dépasse 1 800 €.
Existe-t-il une alternative gratuite à BailFacile ?
Oui : Logio est une alternative 100% gratuite, sans carte bancaire et sans engagement. Vous y retrouvez l'essentiel d'un bailleur solo : suivi des loyers avec alertes d'impayé, génération de quittances automatiques, modèle de bail, gestion des biens et des locataires, et un espace pour vos documents. La différence majeure tient au modèle économique : BailFacile vit d'un abonnement par bien, Logio est gratuit car pensé comme un produit simple pour 1 à 3 biens, sans la couche "pro" facturée. Si vous n'avez pas besoin d'un générateur de baux ultra-poussé, l'alternative gratuite couvre vos besoins.
Comment migrer de BailFacile vers Logio sans rien perdre ?
En trois étapes. Un : dans votre compte BailFacile, téléchargez vos documents (baux, quittances, états des lieux) et l'historique de vos paiements, généralement exportable en PDF. Deux : créez votre compte Logio gratuit et saisissez vos biens, locataires et baux (comptez environ 1 heure pour 3 biens). Trois : ressaisissez les paiements de l'année en cours bien par bien, puis déposez vos anciens PDF dans le dossier de chaque locataire pour garder la traçabilité fiscale. Vous n'êtes jamais bloqué : vous pouvez faire tourner les deux outils en parallèle un mois, le temps de vérifier que tout est en place.
BailFacile ou Logio pour générer un bail vraiment conforme ?
C'est le terrain où BailFacile est historiquement fort : son cœur de métier, c'est l'édition de baux conformes, avec un questionnaire guidé et des clauses à jour. Si la génération de baux complexes est votre priorité numéro un, c'est un vrai point pour eux. Logio propose un modèle de bail prêt à l'emploi et la génération des quittances, ce qui suffit à la grande majorité des locations classiques (vide ou meublé, longue durée). Mon conseil : si vous signez un bail par an, le modèle gratuit fait le job ; si vous rédigez des baux atypiques à la chaîne, regardez de près l'outil de bail de BailFacile.
L'application mobile de BailFacile est-elle bonne ?
C'est l'une des limites les plus citées dans les avis : l'application mobile de BailFacile est jugée incomplète, avec une expérience moins fluide que la version web. Pour un bailleur qui gère tout depuis son téléphone, c'est un vrai frein. Logio est construit en mobile-first : c'est une PWA que vous installez sur l'écran d'accueil de votre téléphone et qui fonctionne comme une vraie application, sans passer par un store. Encaisser un loyer, envoyer une quittance ou vérifier un impayé se fait d'une main, dans le métro. Si vous travaillez surtout depuis mobile, testez les deux interfaces avant de vous engager.
Dans quels cas BailFacile reste-t-il un meilleur choix que Logio ?
Trois situations. Un : la génération de baux est votre besoin central et vous voulez un questionnaire juridique très guidé. Deux : vous acceptez un abonnement par bien parce que vous valorisez une marque installée avec un fort positionnement conformité. Trois : vous cherchez une assistance juridique packagée autour du contrat. Pour le reste (1 à 3 biens, gestion au quotidien, usage mobile, budget zéro), Logio fait le même travail sans le coût par logement. Le bon réflexe : listez les 3 tâches que vous faites vraiment chaque mois, et choisissez l'outil qui les rend les plus simples.