Calculateur des charges récupérables

Les charges récupérables (ou « charges locatives ») sont les dépenses payées par le propriétaire que la loi autorise à refacturer au locataire. Elles sont listées de manière exhaustive par le décret n° 87-713 du 26 août 1987.

En pratique : tout ce qui est lié à l'usage quotidien du logement et des parties communes. À l'inverse, tout ce qui concerne le bâti (gros entretien, ravalement, toiture) reste à la charge du propriétaire.

Deux modes de paiement sont possibles, à choisir dès la signature du bail :

• Provision sur charges (régularisée annuellement) — le mode classique. Le locataire verse chaque mois une provision basée sur les charges de l'année précédente. Une régularisation est obligatoire après réception du décompte annuel de la copropriété.
• Forfait de charges — uniquement autorisé en bail meublé et en colocation à bail unique. Pas de régularisation, mais le montant ne peut être révisé qu'à la date anniversaire.

Pour un bail vide, le forfait est interdit : c'est obligatoirement la provision avec régularisation annuelle.

Avec Logio, vous enregistrez chaque charge dans la bonne catégorie. À la fin de l'année, le décompte est généré automatiquement :

• Classement automatique récupérable / non récupérable
• Calcul de la régularisation annuelle
• Génération du décompte des charges par nature (modèle légal)
• Alerte avant la régularisation pour ne pas dépasser les 3 ans

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