Simulateur IRL 2026 : calcul révision de loyer — Gratuit

La plateforme

Tout ce dont vous avez besoin, réuni.

Du calcul automatique de la révision IRL à l'espace dédié à votre locataire, en passant par les quittances PDF — Logio fait tout, pour tous vos biens.

Tableau de bord

Bonjour Guillaume

Mardi 14 avril

Revenus nets du mois

2 490,21 €

+ 4,2 % vs mars

Occupation

3 / 3

Rendement net

4,8 %

Impayés

0

À traiter

Révision IRL · M. Lopez

+ 5,08 € / mois

Action

Quittance · 31 rue Bara

Prête à envoyer

Prête

Revenus · 6 mois

Revenus, occupation, alertes, rendement — tout en un coup d'œil.

Espace locataire

Logio

SM

Bonjour Sophie

T2 Bastille · Paris 11e

Loyer d'avril

930 €

Payé · 02/04

Signaler un problème

Fuite sous l'évier

Reçu · 2 messages

En cours

Vos documents

Quittance avril

PDF · 124 ko

Signalement d'incidents avec suivi — un canal clair qui tranquillise locataire et bailleur.

Quittance PDF

Quittance · Mars 2026

N° 2026-03-0042

Acquittée

Loyer hors charges850,00 €

Provisions charges80,00 €

Période01/03 → 31/03/26

Total 930,00 €

3 modes d'envoi

Email auto

Espace locataire

Téléchargement

PDF conforme (art. 21 loi 89-462), 3 modes au choix : email auto, espace locataire ou téléchargement.

Tout Logio · gratuit

Le calculateur, c'est une option dans Logio.

Logio gère la révision IRL — et tout le reste : quittances, suivi des paiements, relances, courriers, fiscalité. Sans tableur, sans abonnement, sans limite.

Révision IRL automatique

À la date anniversaire du bail, Logio calcule la révision selon le dernier indice INSEE et vous notifie. Un clic pour valider.

Quittances envoyées chaque mois

PDF conforme (art. 21 loi 89-462), généré et envoyé au locataire le jour du paiement. Archivage légal automatique.

Finances en temps réel

Revenus, dépenses par bien, rendement net. Export CSV pour votre comptable ou votre déclaration.

Courriers pré-remplis

Relances impayés, congé, indexation IRL, état des lieux — modèles légaux, personnalisables, à imprimer ou envoyer.

Fiscalité simplifiée

Micro-foncier ou régime réel : Logio calcule votre revenu foncier net et exporte les lignes pour le 2044.

Alertes au bon moment

Impayé, fin de bail, révision IRL, DPE expirant, assurance — Logio vous prévient avant que ça ne pose problème.

Créer mon compte · 100% gratuit

2 minutes pour s'inscrire · sans engagement · résiliable à tout moment

Qu'est-ce que l'IRL ?

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Il est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.

L'IRL sert de base légale pour la révision annuelle des loyers des baux d'habitation en France, conformément à la loi du 6 juillet 1989. Il protège à la fois le propriétaire (qui peut ajuster le loyer à l'inflation) et le locataire (dont la hausse de loyer est plafonnée par cet indice).

Depuis sa création, l'IRL a remplacé l'ancien indice du coût de la construction (ICC) pour les baux d'habitation. Il est le seul indice utilisable pour réviser les loyers des logements vides et meublés à usage de résidence principale.

Comment calculer la révision de loyer ?

Le calcul de la révision de loyer repose sur une formule simple définie par la loi :

Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL ÷ Ancien IRL)

Voici les étapes concrètes :

Identifiez le trimestre de référence inscrit dans votre bail. C'est le trimestre IRL mentionné dans le contrat de location.
Trouvez la valeur du nouvel IRL pour le même trimestre, un an plus tard. Par exemple, si votre bail mentionne le T1 2023, utilisez le T1 2024 comme nouvel indice.
Appliquez la formule : divisez le nouvel IRL par l'ancien, puis multipliez par le loyer actuel.

Exemple concret : pour un loyer de 850 € avec un ancien IRL de 138,61 (T1 2023) et un nouvel IRL de 143,46 (T1 2024), le calcul donne : 850 × (143,46 ÷ 138,61) = 879,75 €, soit une augmentation de 29,75 € par mois (+3,50 %).

Quand peut-on réviser le loyer ?

La révision du loyer n'est pas automatique. Elle est soumise à plusieurs conditions :

Une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans cette clause, le propriétaire ne peut pas réviser le loyer en cours de bail.
La révision intervient à la date anniversaire du bail, ou à la date prévue dans le contrat. Elle ne peut avoir lieu qu'une seule fois par an.
Le propriétaire doit en faire la demande. Si le bailleur oublie de réviser le loyer, il dispose d'un délai d'un an pour le faire rétroactivement (loi ALUR).
La hausse est plafonnée par l'IRL. Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer au-delà de ce que permet l'indice, même si le marché local a davantage progressé.

En zone tendue, des règles supplémentaires peuvent s'appliquer, notamment l'encadrement des loyers qui impose un loyer de référence majoré à ne pas dépasser.

Logio automatise la révision IRL

Avec Logio, vous n'avez plus besoin de chercher les indices IRL ni de faire le calcul vous-même. Notre logiciel de gestion locative :

Enregistre le trimestre de référence de chaque bail
Suit automatiquement la publication des nouveaux indices INSEE
Vous notifie lorsqu'il est temps de réviser le loyer
Calcule le nouveau montant en un clic
Génère la quittance mise à jour avec le loyer révisé

Plus de retard, plus d'oubli, plus de calcul mental. Tout est automatisé pour Gratuit.

FAQ

Vous avez
des questions ?

Les réponses aux interrogations fréquentes sur la révision IRL. Sinon, écrivez-nous : hello@logio.fr

Comment calculer la révision de loyer avec l'IRL ?

Appliquez la formule : nouveau loyer = ancien loyer × (nouvel IRL / ancien IRL). L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. Vous pouvez utiliser notre calculateur gratuit pour obtenir le résultat instantanément.

Quand peut-on réviser le loyer d'un locataire ?

La révision de loyer ne peut se faire qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail, et uniquement si une clause de révision est prévue dans le contrat. Le propriétaire dispose d'un an pour appliquer la révision, après quoi elle est perdue.

Où trouver l'indice IRL en cours ?

L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Vous le trouvez sur insee.fr ou directement dans notre calculateur qui intègre les dernières valeurs publiées.

Existe-t-il un simulateur d'augmentation de loyer ?

Oui : cet outil est aussi un simulateur d'augmentation de loyer. Renseignez l'ancien loyer et les deux indices INSEE, et le simulateur calcule instantanément le nouveau montant ainsi que la hausse autorisée. C'est le même calcul que la révision IRL : l'augmentation annuelle d'un loyer est strictement plafonnée par l'indice de référence des loyers.