Évaluez la rentabilité de votre investissement en quelques clics.
Le simulateur ci-dessous vous donne une estimation à l'instant T. Mais une fois propriétaire, le rendement vit : loyers révisés, charges qui montent, travaux qui s'ajoutent. Logio recalcule en continu votre rendement réel à partir de vos vraies données. Gratuit, sans engagement.
Cette projection ne tient pas compte des révisions IRL, des charges qui augmentent, des travaux imprévus, des périodes de vacance. Logio recalcule votre rendement réel chaque mois à partir de vos vraies données — et vous prévient si un bien décroche.
Le rendement locatif est l'indicateur clef pour mesurer la rentabilité d'un investissement immobilier. Il exprime, en pourcentage, le rapport entre les revenus générés par un bien et son coût d'acquisition.
Il existe deux grandes mesures : le rendement brut, rapide à calculer, et le rendement net, plus précis car il intègre les charges réelles du propriétaire (taxe foncière, assurance PNO, travaux d'entretien, frais de gestion...).
Notre simulateur vous permet de calculer les deux en quelques secondes, sans inscription.
Le rendement brut est le calcul le plus simple. Il ne prend en compte que le loyer annuel et le prix d'achat du bien :
Le rendement net est plus réaliste. Il déduit les charges annuelles (taxe foncière, assurance propriétaire non-occupant, travaux, vacance locative...) et intègre les frais de notaire dans le coût total d'acquisition :
Le rendement net-net va plus loin et tient compte des prélèvements sociaux (PS) qui s'appliquent aux revenus fonciers : 17,2 % en France. C'est ce qu'il vous reste vraiment dans la poche, hors impôt sur le revenu :
En pratique, la différence entre brut et net se situe entre 1 et 2,5 points. Et entre net et net-net, comptez encore 0,5 à 1 point en moins. Un bien affichant 7 % brut peut tomber à 4 % net-net une fois les charges et les PS pris en compte. C'est pourquoi il est essentiel de calculer les trois avant de signer.
Le rendement vous dit si l'opération est rentable « en théorie ». Pour savoir si elle l'est dans votre compte bancaire, il faut intégrer le crédit. La mensualité d'emprunt (capital + intérêts + assurance) se calcule avec la formule classique du prêt amortissable :
Le cash-flow mensuel réel est ensuite simplement :
Mais le cash-flow ne raconte qu'une partie de l'histoire. Chaque mensualité que vous remboursez augmente votre capital propre dans le bien. C'est ce qu'on appelle l'enrichissement patrimonial :
Un bien avec un cash-flow légèrement négatif peut tout à fait être un excellent investissement si le capital remboursé chaque année compense largement. C'est pour ça que notre simulateur affiche l'enrichissement patrimonial sur 10 ans dès que vous renseignez votre financement.
Il n'existe pas de réponse universelle : un bon rendement dépend de la ville, du type de bien, de votre stratégie patrimoniale et de votre fiscalité. Cependant, voici les repères couramment utilisés en France :
Un rendement élevé ne garantit pas un bon investissement : il faut aussi considérer le risque de vacance locative, l'état du bien, la qualité de l'emplacement et les perspectives de valorisation.
Ce simulateur vous donne une estimation ponctuelle. Mais une fois propriétaire, votre rendement évolue : les charges varient, le loyer est révisé, des travaux s'ajoutent...
Logio calcule votre rendement réel en continu, à partir de vos données réelles : loyers encaissés, charges engagées, périodes de vacance. Vous savez, en un coup d'oeil, si votre investissement tient ses promesses.
Et ce n'est qu'une des fonctionnalités : quittances automatiques, suivi des loyers, révision IRL, alertes, bilan fiscal... Tout inclus pour gratuitement.
Investir, déclarer, optimiser — les articles à lire avant et après l'achat.
Le simulateur ci-dessus donne une projection. La plateforme Logio mesure la performance réelle de chaque bien, à chaque encaissement.
Les réponses aux interrogations fréquentes sur le rendement locatif. Sinon, écrivez-nous : hello@logio.fr
Parce qu'il déduit les charges réelles (taxe foncière, assurance PNO, copropriété non récupérable, vacance locative, travaux d'entretien) et intègre les frais de notaire au coût d'acquisition. En pratique, la différence se situe entre 1 et 2,5 points. Un bien à 7 % brut tombe souvent autour de 5 % en net.
Non, et c'est volontaire — la fiscalité dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP, LMP) et de votre tranche d'imposition. Notre simulateur donne un rendement net "avant impôt", indicateur le plus pertinent pour comparer des biens entre eux. Pour le rendement après impôt, Logio calcule automatiquement votre revenu foncier net une fois propriétaire.
Plus de 5 % net est excellent — courant dans les villes moyennes et les zones étudiantes. Entre 3 et 5 % net est correct, typique des grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes). Moins de 3 % net est faible et fréquent à Paris intra-muros : l'intérêt réside alors dans la plus-value plutôt que dans le rendement.
Non. Un rendement élevé peut cacher un risque locatif (quartier à forte vacance), un état dégradé (gros travaux à venir), ou un emplacement sans potentiel de plus-value. Croisez toujours le rendement avec la qualité de l'emplacement, l'état du bien, la tension locative locale et les perspectives de valorisation.
Au moins une fois par an, en intégrant les charges réelles de l'année écoulée (taxe foncière, travaux, périodes de vacance). Logio le fait automatiquement chaque mois et vous prévient si un bien décroche par rapport à votre cible.
Créez votre compte en 2 minutes. 100% gratuit, sans engagement.