Tout ce qu'il faut.
Rien de superflu.
Chaque fonctionnalité a été pensée pour les bailleurs particuliers qui gèrent un ou deux biens. Pas de gadgets inutiles, pas de complexité — juste l'essentiel d'une gestion locative gratuite, exécuté proprement.
Votre gestion locative en autopilot.
En mode auto, quittances et relances sont envoyées sans intervention. En mode semi-auto, Logio prépare tout — vous vérifiez, vous validez, c'est envoyé. Vous choisissez le niveau de contrôle.
- Quittances envoyées à la date du paiementPas de saisie mensuelle.
- Relances impayés en cascadeJ+3, J+10, J+30 selon votre configuration.
- Révision IRL calculée et appliquéeAu jour anniversaire, sans rien rater.
Quittances conformes, zéro effort.
PDF généré automatiquement chaque mois, conforme à la loi (art. 21 loi 89-462), envoyé au locataire par email ou téléchargeable. Archivage automatique pendant les durées légales.
- 3 modes d'envoiEmail auto, espace locataire, ou téléchargement manuel.
- Édition libreModifiez période, montant, mentions, signature avant envoi.
- Archivage sans limiteChaque quittance reste disponible en PDF, aussi longtemps que votre compte.
Revenus, dépenses, cash-flow en temps réel.
Vos loyers encaissés, vos dépenses par bien et par catégorie, votre rendement net. Pas de tableur, pas de calcul mensuel — tout est croisé automatiquement.
- Catégorisation automatiqueTravaux, assurance, taxe foncière, intérêts, copropriété…
- Rendement net par bienBrut, net, après charges — calculé en continu.
- Export CSV / PDFPour votre comptable ou votre déclaration.
Tous vos courriers pré-remplis.
Relance impayé, avis de révision IRL, restitution du dépôt, régularisation de charges, reçu de dépôt de garantie, congé au locataire, appel de loyer, courrier libre : déjà remplis avec vos données, en PDF prêt à envoyer ou imprimer. Et quand la lettre doit partir avec accusé de réception, La Poste s'en charge sans que vous passiez au guichet.
- Relance impayé, pré-remplie avec les montants dusLe courrier amiable, avant les relances automatiques du Pilote Auto (J+3, J+10, J+20, J+30).
- Restitution du dépôtCalcul automatique avec retenues justifiées.
- Recommandé sans quitter votre canapéUne fois la lettre générée, un lien ouvre le service Lettre recommandée en ligne de La Poste : elle imprime et distribue un vrai recommandé papier à partir de votre PDF (service payant La Poste).
Votre déclaration foncière, pré-remplie.
Logio calcule votre revenu foncier net : loyers encaissés, charges récupérables, charges déductibles par catégorie (travaux, intérêts, taxe foncière, assurance, forfait gestion). Micro-foncier ou régime réel, vous voyez la différence.
- Simulateur micro vs réelLe bon régime calculé pour vous chaque année.
- Export 2044 / 2042 pré-rempliCases remplies, vous n'avez qu'à recopier.
- Déficit foncier reportéSuivi du report sur 10 ans (régime réel).
Moins je les vois,
mieux je me porte.
Vos locataires accèdent à leurs quittances quand ils veulent et signalent leurs tracas via un formulaire dédié. Vous, vous répondez par email — quand vous voulez. Plus de SMS le dimanche soir, plus d'appel à 22 h pour redemander la quittance de juin.
- Quittances en libre-serviceLes 12 dernières dispos en PDF, 24 h sur 24, via un lien sécurisé. Aucun compte à créer pour le locataire.
- Signalements catégorisésFuite d'eau, réparation, équipement, voisinage, autre. Vous recevez l'email avec leur description — vous répondez en différé, directement à leur adresse.
- Statut suivi + lien révocableNouveau → vu → résolu, rien ne tombe entre les mailles. Et à la fin du bail, le lien est désactivé en un clic.
Rien ne vous échappe.
Fin de bail, DPE expiré, assurance à renouveler, loyer impayé — Logio surveille tout et vous prévient par email et notification PWA. Conformité loi Climat (interdiction de location DPE G, F, E) intégrée.
- Préavis 60 / 90 joursAvant chaque échéance — pour anticiper sans stresser.
- Conformité loi ClimatAlerte automatique si votre DPE devient interdit à la location.
- Push PWA + emailVous choisissez par quel canal vous voulez être averti.
Toutes vos échéances, un seul calendrier.
Loyers, taxe foncière, révisions de loyer, fins de bail, entretiens — Logio rassemble toutes vos échéances au même endroit. En vue liste ou calendrier mensuel, exportable vers votre agenda personnel.
- Loyers et taxe foncière réunisLes échéances récurrentes comme les ponctuelles, au même endroit.
- Vue liste ou calendrier mensuelVous choisissez l'affichage qui vous parle le plus.
- Export vers votre agenda (.ics)Synchronisez avec Google Agenda, Apple ou Outlook.
L'état des lieux se fait sur place, au téléphone.
Entrée ou sortie, vous parcourez le logement pièce par pièce et vous notez l'état de chaque élément au fur et à mesure. Les photos partent depuis votre téléphone, les relevés de compteurs et les clés remises tiennent dans le même document, et le PDF signé est prêt avant même d'avoir quitté l'appartement.
- Vos photos annexées au PDFPrises pendant la visite, rattachées à l'élément concerné, et reprises en annexe du document.
- Compteurs, clés et équipements déjà làLes numéros de compteur et les équipements de votre bien arrivent pré-remplis, chacun dans sa pièce.
- Meublé : l'inventaire du mobilier inclusAvec les mentions du décret du 31 juillet 2015, pièce par pièce.
Reprenez votre parc depuis un tableur.
Vous gérez déjà sur Excel, dans un Google Sheets ou avec un relevé de gérance ? Déposez le fichier, ou collez simplement vos lignes : Logio reconnaît vos colonnes, crée vos biens, vos immeubles, vos locataires et vos baux, et reconstitue l'historique des loyers. Vous validez, rien n'est ressaisi.
- Tableur, copier-coller ou relevé de géranceExcel, CSV, un export Google Sheets, ou vos lignes collées telles quelles. Un modèle est fourni si vous partez de zéro.
- Les immeubles et l'historique créés au passageUne colonne « Immeuble » regroupe les lots, la date d'entrée reconstitue les loyers passés. Vos ratios et votre bilan sont justes dès le premier jour.
- Saisir ou importer : le choix à chaque ajoutPour un seul bien, l'adresse suffit — DPE, zone tendue et cadastre se remplissent tout seuls.
Plusieurs locataires, plusieurs lots : Logio suit.
En colocation, chaque colocataire a son bail, son espace locataire et sa quittance, et vous les créez tous en une fois. Vos lots d'un même immeuble se rangent ensemble, reprennent son adresse, et votre balance se lit par immeuble comme par bien.
- Baux individuels ou solidairesLa clause de solidarité se nomme au bail, le départ d'un colocataire se date sans toucher aux autres, et l'état des lieux se duplique pour chacun.
- Un espace locataire par colocataireChacun voit ses quittances et signale ses tracas de son côté. Sur la fiche du bien, un commutateur dit quel bail vous regardez.
- Immeubles et lotsUn lot reprend l'adresse de son immeuble, vos agrégats se lisent par immeuble dans Finances, et le passé locatif de chaque lot reste consultable.
Tout est inclus dans l'unique prix de 0 €.
Les détails qui font la différence quand on gère son bien depuis son canapé un dimanche soir.
Bail conforme ALUR/ELAN
Modèle pré-rempli, téléchargeable en PDF, à jour des dernières lois.
Rendement net par bien
Brut et net calculés automatiquement avec les dépenses réelles, en continu.
Locations saisonnières
Suivi Airbnb, Booking et direct : nuitées, revenus nets de commission et calendrier par bien. Vos recettes courte durée prêtes à déclarer en BIC.
Carnet de contacts
Plombier, électricien, notaire, diagnostiqueur — tous vos pros au même endroit.
Équipements suivis
Chaudière, VMC, ballon d'eau chaude : modèle, date d'installation, garantie. La fiche technique de chaque bien.
Entretiens & maintenance
Ramonage, révision annuelle, dépannages : l'historique daté de chaque intervention, et le rappel du prochain.
Loyer au terme
Mensuel, trimestriel ou annuel : le terme se choisit au bail, les appels et les quittances suivent. TVA des DOM prise en compte.
Archivage sans limite
Aucune suppression automatique : vos quittances, baux et diagnostics restent disponibles tant que votre compte existe. Export complet à tout moment.
Documents et justificatifs
Stockez baux, diagnostics, factures avec upload drag & drop, tagués par bien.
App iOS et Android
Sur le Play Store pour Android, installable depuis Safari sur iPhone, dans le navigateur sur ordinateur. Notifications push.
Données sécurisées
Chiffrement TLS, mots de passe bcrypt, hébergement France, conforme RGPD.
Santé du bien
Une note sur 100 par bien, qui part de 100 et redescend quand quelque chose se dégrade : DPE périmé, bail absent, entretien en retard, charges à régulariser.
Baux commerciaux
Locaux pros en 3-6-9, preneur personne morale, révision ILC ou ILAT : le bail commercial se gère comme les autres.
« Qui paie quoi ? »
75 situations tranchées avec la référence du décret : entretien courant au locataire, remplacement au bailleur. Rappelé sur chaque équipement.
Prêt suivi par bien
Mensualité, part d'intérêts et capital restant dû, différé compris. Votre rendement se lit après crédit, pas avant.
100% gratuit, à vie
Sans limite, sans engagement, sans publicité. Tout. Inclus.
14 heures par an rendues à vos soirées, pour 3 biens.
Pas un argument marketing. Voici la décomposition tâche par tâche, à vérifier sur votre propre gestion.
- Rédiger la quittance4 min
- L'envoyer au locataire2 min
- Vérifier que le paiement est arrivé3 min
- Classer le PDF, ranger dans le bon dossier2 min
- Tenir le tableur Excel5 min
- Suivi IRL, fiscal et échéances (mensualisé)9 min
- Valider la quittance préparée1 min
- Vérifier les alertes du mois1 min
- Envoi, classement, archivageauto
- Tableur Excelsupprimé
- Révision IRL à la date anniversaireauto
- Alertes fiscales et échéancesauto
Prêt à gérer sereinement ?
Créez votre compte en 2 minutes. 100% gratuit, sans engagement.