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Tutoriel · 8 étapes · démarrez en 5 minutes

Comment fonctionne Logio ?

Du compte créé au premier bilan fiscal : voici tout le parcours bailleur, étape par étape. Vous démarrez en 5 minutes — puis Logio prend le relais.

Voir les 8 étapes Créer un compte gratuit
100% gratuit Sans engagement Données hébergées dans l'Union européenne

Aperçu

Les 8 étapes en un coup d'œil

Cliquez sur une étape pour y aller directement. Les 4 premières (5 min) suffisent pour démarrer — les 4 suivantes s'ajoutent quand vous voulez.

Étape 01

Ajouter votre bien

⏱ 2 min Étape 02

Renseigner les finances

⏱ 3 min Étape 03

Locataire et bail

⏱ 2 min Étape 04

Premier loyer

⏱ 10 sec Étape 05

Activer le Pilote Auto

⏱ 1 min Étape 06

Espace locataire

⏱ 30 sec Étape 07

Équipements et entretiens

⏱ 5 min Étape 08

Bilan fiscal annuel

⏱ Auto
Étape 01

Ajouter votre premier bien

2 minutes

Saisissez l'adresse, le type et la surface — Logio enrichit le reste à partir des données publiques. Vous avez déjà un tableur ? Importez-le, tout votre parc arrive d'un coup.

  • Auto-complétion adresseBase Adresse Nationale (BAN) — vous tapez, Logio devine.
  • Zone tendue détectéePlafond de loyer applicable affiché si votre ville est concernée.
  • DPE récupéré automatiquementSi un DPE public existe pour l'adresse, Logio l'importe.
  • Saisir ou importer, à vous de voirPlusieurs biens ? Déposez votre Excel, votre CSV ou collez vos lignes : biens, immeubles, locataires, baux et historique des loyers sont créés pour vous.
Bénéfice cléVos biens, locataires et finances réunis au même endroit. Fini les classeurs et le tableur Excel.
Formulaire « Ajouter un bien » dans Logio : adresse en auto-complétion, code postal, ville et nom du bien, avec le pré-remplissage annoncé (type, DPE, zone tendue)
Étape 02

Renseigner les finances du bien

3 minutes

Ajoutez le prix d'achat et les conditions du crédit. Logio calcule rendement brut, rendement net et cash-flow en continu.

  • Prix d'achat et fraisNotaire, agence, travaux — la base de calcul du rendement.
  • Crédit immobilierMensualité, taux, durée. Logio en déduit intérêts payés et capital remboursé.
  • Rendement temps réelBrut, net et net-net mis à jour à chaque dépense ou loyer encaissé.
Bénéfice cléVous savez en permanence si vos biens performent — sans recalculer à la main.
Fiche d'un bien dans Logio : surface, DPE, rendement net et brut, cash-flow du mois et score Santé du bien
Étape 03

Créer le locataire et le bail

2 minutes

Identité du locataire + bail (type, loyer, date de début). Les valeurs légales — durée, dépôt, préavis — sont pré-remplies selon le type de bail.

  • 6 types de bail couvertsVide, meublé, bail mobilité, commercial, parking, autre.
  • Valeurs légales pré-rempliesVide : 3 ans, 1 mois de dépôt, 3 mois de préavis. Meublé : 1 an, 2 mois, 1 mois.
  • APL / CAF géréeSi votre locataire bénéficie d'aides, ajoutez le montant — il sera tracé dans les paiements.
  • Date de début en un tap« Aujourd'hui » ou « 1er du mois » sous le champ. Et le terme du loyer — mensuel, trimestriel, annuel — se choisit avant le montant.
  • Colocation : un bail par colocataireAjoutez un 2e locataire au bail, Logio crée un bail et un espace locataire pour chacun, solidaires ou non.
  • Importez votre bail signéVous avez déjà un bail PDF ? Joignez-le. Sinon Logio peut générer un modèle ALUR / ELAN à signer.
  • Puis l'état des lieux, le jour de l'entréeDepuis la fiche du bien, pièce par pièce, photos au téléphone. Les compteurs et les équipements sont déjà là.
Bénéfice cléUn bail conforme dès la première saisie — fini les oublis de clause ou les durées erronées.
Formulaire « Créer un bail » dans Logio : bien, locataire, type de bail, date de début avec raccourcis Aujourd'hui et 1er du mois, terme du loyer, loyer et charges
Étape 04

Enregistrer le premier loyer

10 secondes

« Le loyer du mois est-il payé ? » Une question, deux boutons. Logio prend le relais pour les mois suivants.

  • Suivi mensuel automatiqueLogio crée chaque mois un appel de loyer avec le montant exact.
  • Quittance généréeDès le paiement marqué reçu, la quittance PDF est prête à envoyer.
  • Détection des impayésSi rien n'est marqué payé au bout de quelques jours, vous êtes alerté.
Bénéfice cléVous savez en un coup d'œil qui a payé, qui est en retard, et combien il vous reste à encaisser.
Onglet Revenus des Finances Logio : loyers du mois avec bouton Encaisser le loyer, total dû, encaissé et loyers à encaisser
Étape 05

Activer le Pilote Auto

1 minute

Le moment où Logio commence à travailler pour vous. Pour chaque bien, quatre piliers à activer — quittances, relances, IRL, échéances — et pour les quittances, le niveau de délégation que vous voulez.

  • Validation en 1 clicLogio prépare la quittance dès le loyer encaissé, vous recevez un email et vous confirmez l'envoi d'un tap.
  • AutomatiqueLa quittance part toute seule une fois le loyer marqué encaissé. Après trois validations sans rien changer, Logio vous propose d'y passer.
  • ManuelleLogio génère, vous téléchargez et envoyez vous-même. Vous gardez la main de bout en bout.
  • Alertes intelligentesIRL, fin de bail, DPE expiré, assurance — vous êtes prévenu au bon moment.
Bénéfice cléUne heure de gagnée chaque mois et par bien — l'app travaille même quand vous n'y pensez plus.
Écran Pilote Auto de Logio : pour chaque bien, les interrupteurs quittances, relances, IRL et échéances avec le réglage en cours
Étape 06

Inviter votre locataire à son espace dédié

30 secondes

Un lien sécurisé pour votre locataire — pas de compte à créer, pas de mot de passe. Il récupère ses quittances et signale les incidents.

  • Quittances en libre-serviceLe locataire télécharge ses quittances quand il en a besoin (CAF, banque…).
  • Signalements catégorisésFuite, panne, équipement, voisinage — chaque signalement arrive structuré dans votre app.
  • Magic link, zéro frictionPas de compte à créer pour le locataire. Le lien est personnel et révocable.
Bénéfice cléPlus jamais d'email « pouvez-vous me renvoyer la quittance de mars ? ». Le locataire se sert tout seul.
Espace locataire Logio : bail en cours, loyer et charges, prochain loyer, documents partagés par le bailleur
Étape 07

Ajouter vos équipements et leurs entretiens

5 minutes

Chaudière, ballon ECS, VMC, climatisation : référencez-les. Logio génère les rappels d'entretien obligatoires et archive toutes les factures.

  • 10+ types d'équipementChaudière, ballon ECS, VMC, clim, chauffage, électroménager, plomberie, sécurité…
  • Rappels d'entretien obligatoiresEntretien annuel chaudière, ramonage, contrôle décennal — pris en charge automatiquement.
  • Factures et garanties archivéesVous gardez l'historique complet pour la revente ou le retour du dépôt de garantie.
Bénéfice cléRien n'échappe. Vous êtes en règle vis-à-vis de la loi, et vous valorisez le bien à la revente.
Fiche équipement Logio : chaudière gaz, emplacement, date d'installation, garantie, « qui paie quoi » et carnet de maintenance daté
Étape 08

Préparer votre bilan fiscal annuel

Automatique

À partir de tout ce que vous avez saisi pendant l'année, Logio prépare votre bilan foncier. Prêt pour la déclaration 2044, en avril, sans paniquer.

  • Micro-foncier ou réelLogio détecte le régime applicable et compare l'imposition entre les deux.
  • Revenus, charges, intérêts ventilésChaque ligne est rattachée au bon poste 2044 (recettes brutes, frais déductibles, intérêts d'emprunt).
  • Export PDF prêt à transmettrePour vous, votre comptable ou pour conservation. Tout est traçable.
Bénéfice cléPlus de soirée de mai à reconstituer vos comptes. Le bilan est déjà fait.
Bilan fiscal Logio : recettes brutes, charges déductibles, résultat foncier net, régime micro-foncier et détail des charges par catégorie

Démarrer prend 5 minutes

Les 4 premières étapes suffisent pour commencer. Les 4 suivantes s'ajoutent à votre rythme — Logio reste gratuit, sans limite de biens.

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