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Tutoriel · 8 étapes · démarrez en 5 minutes

Comment fonctionne Logio ?

Du compte créé au premier bilan fiscal : voici tout le parcours bailleur, étape par étape. Vous démarrez en 5 minutes — puis Logio prend le relais.

Voir les 8 étapes Créer un compte gratuit
100% gratuit Sans engagement Données hébergées en France

Aperçu

Les 8 étapes en un coup d'œil

Cliquez sur une étape pour y aller directement. Les 4 premières (5 min) suffisent pour démarrer — les 4 suivantes s'ajoutent quand vous voulez.

Étape 01

Ajouter votre bien

⏱ 2 min Étape 02

Renseigner les finances

⏱ 3 min Étape 03

Locataire et bail

⏱ 2 min Étape 04

Premier loyer

⏱ 10 sec Étape 05

Activer le Pilote Auto

⏱ 1 min Étape 06

Espace locataire

⏱ 30 sec Étape 07

Équipements et entretiens

⏱ 5 min Étape 08

Bilan fiscal annuel

⏱ Auto
Étape 01

Ajouter votre premier bien

2 minutes

Saisissez l'adresse, le type et la surface. Logio enrichit le reste automatiquement à partir des données publiques françaises.

  • Auto-complétion adresseBase Adresse Nationale (BAN) — vous tapez, Logio devine.
  • Zone tendue détectéePlafond de loyer applicable affiché si votre ville est concernée.
  • DPE récupéré automatiquementSi un DPE public existe pour l'adresse, Logio l'importe.
Bénéfice cléVos biens, locataires et finances réunis au même endroit. Fini les classeurs et le tableur Excel.
Formulaire d'ajout d'un bien immobilier dans Logio avec auto-complétion d'adresse
Étape 02

Renseigner les finances du bien

3 minutes

Ajoutez le prix d'achat et les conditions du crédit. Logio calcule rendement brut, rendement net et cash-flow en continu.

  • Prix d'achat et fraisNotaire, agence, travaux — la base de calcul du rendement.
  • Crédit immobilierMensualité, taux, durée. Logio en déduit intérêts payés et capital remboursé.
  • Rendement temps réelBrut, net et net-net mis à jour à chaque dépense ou loyer encaissé.
Bénéfice cléVous savez en permanence si vos biens performent — sans recalculer à la main.
Section finances d'un bien Logio avec prix d'achat, crédit et rendements calculés
Étape 03

Créer le locataire et le bail

2 minutes

Identité du locataire + bail (type, loyer, date de début). Les valeurs légales — durée, dépôt, préavis — sont pré-remplies selon le type de bail.

  • 6 types de bail couvertsVide, meublé, bail mobilité, commercial, parking, autre.
  • Valeurs légales pré-rempliesVide : 3 ans, 1 mois de dépôt, 3 mois de préavis. Meublé : 1 an, 2 mois, 1 mois.
  • APL / CAF géréeSi votre locataire bénéficie d'aides, ajoutez le montant — il sera tracé dans les paiements.
  • Importez votre bail signéVous avez déjà un bail PDF ? Joignez-le. Sinon Logio peut générer un modèle ALUR / ELAN à signer.
Bénéfice cléUn bail conforme dès la première saisie — fini les oublis de clause ou les durées erronées.
Création d'un locataire et d'un bail dans Logio avec valeurs légales pré-remplies
Étape 04

Enregistrer le premier loyer

10 secondes

« Le loyer du mois est-il payé ? » Une question, deux boutons. Logio prend le relais pour les mois suivants.

  • Suivi mensuel automatiqueLogio crée chaque mois un appel de loyer avec le montant exact.
  • Quittance généréeDès le paiement marqué reçu, la quittance PDF est prête à envoyer.
  • Détection des impayésSi rien n'est marqué payé au bout de quelques jours, vous êtes alerté.
Bénéfice cléVous savez en un coup d'œil qui a payé, qui est en retard, et combien il vous reste à encaisser.
Écran de marquage du premier loyer comme payé dans Logio
Étape 05

Activer le Pilote Auto

1 minute

Le moment où Logio commence à travailler pour vous. Choisissez votre niveau de délégation — vous gardez toujours la main.

  • Mode validationLogio prépare quittances et relances — vous validez d'un clic avant envoi.
  • Mode semi-autoQuittances envoyées seules, relances impayés à valider — équilibre par défaut.
  • Mode fullTout est automatique. Vous n'intervenez que sur les cas atypiques.
  • Alertes intelligentesIRL, fin de bail, DPE expiré, assurance — vous êtes prévenu au bon moment.
Bénéfice cléUne heure de gagnée chaque mois et par bien — l'app travaille même quand vous n'y pensez plus.
Activation du Pilote Auto dans les paramètres Logio avec choix du mode
Étape 06

Inviter votre locataire à son espace dédié

30 secondes

Un lien sécurisé pour votre locataire — pas de compte à créer, pas de mot de passe. Il récupère ses quittances et signale les incidents.

  • Quittances en libre-serviceLe locataire télécharge ses quittances quand il en a besoin (CAF, banque…).
  • Signalements catégorisésFuite, panne, équipement, voisinage — chaque signalement arrive structuré dans votre app.
  • Magic link, zéro frictionPas de compte à créer pour le locataire. Le lien est personnel et révocable.
Bénéfice cléPlus jamais d'email « pouvez-vous me renvoyer la quittance de mars ? ». Le locataire se sert tout seul.
Espace locataire Logio sur mobile avec quittances et bouton de signalement d'incident
Étape 07

Ajouter vos équipements et leurs entretiens

5 minutes

Chaudière, ballon ECS, VMC, climatisation : référencez-les. Logio génère les rappels d'entretien obligatoires et archive toutes les factures.

  • 10+ types d'équipementChaudière, ballon ECS, VMC, clim, chauffage, électroménager, plomberie, sécurité…
  • Rappels d'entretien obligatoiresEntretien annuel chaudière, ramonage, contrôle décennal — pris en charge automatiquement.
  • Factures et garanties archivéesVous gardez l'historique complet pour la revente ou le retour du dépôt de garantie.
Bénéfice cléRien n'échappe. Vous êtes en règle vis-à-vis de la loi, et vous valorisez le bien à la revente.
Fiche équipement Logio avec entretiens à venir et factures archivées
Étape 08

Préparer votre bilan fiscal annuel

Automatique

À partir de tout ce que vous avez saisi pendant l'année, Logio prépare votre bilan foncier. Prêt pour la déclaration 2044, en avril, sans paniquer.

  • Micro-foncier ou réelLogio détecte le régime applicable et compare l'imposition entre les deux.
  • Revenus, charges, intérêts ventilésChaque ligne est rattachée au bon poste 2044 (recettes brutes, frais déductibles, intérêts d'emprunt).
  • Export PDF prêt à transmettrePour vous, votre comptable ou pour conservation. Tout est traçable.
Bénéfice cléPlus de soirée de mai à reconstituer vos comptes. Le bilan est déjà fait.
Bilan foncier Logio prêt pour la déclaration fiscale avec micro-foncier et régime réel comparés

Démarrer prend 5 minutes

Les 4 premières étapes suffisent pour commencer. Les 4 suivantes s'ajoutent à votre rythme — Logio reste 100% gratuit, à vie.

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