Logiciel comptabilité LMNP 2026 : Indy, JD2M, Decla.fr, Qlower

Pilotez sans vous prendre la tête

Recettes et charges du meublé, bien par bien

Logio suit en continu les loyers encaissés et les charges de votre location meublée, par bien. Au moment de déclarer, vous avez les chiffres, que vous les recopiez au micro-BIC ou que vous les transmettiez à votre logiciel de liasse.

Recettes, charges déductibles et résultat foncier net.

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Si vous louez en meublé au régime réel, vous devez déposer chaque année une liasse fiscale 2031, qui ne se transmet que par voie électronique. Un logiciel de comptabilité LMNP en ligne vous permet de le faire sans expert-comptable, pour 219 € à 350 € TTC par an environ en autonomie. Les cinq outils les plus cités sont Indy, JD2M, Decla.fr, Qlower et Ownily. Si vous êtes au micro-BIC, vous n’en avez pas besoin.

Ce comparatif ne vous dira pas lequel est « le meilleur » : cela dépend du nombre de biens, de votre envie de tout faire vous-même et de ce que vous cherchez en dehors de la liasse. Il vous dit ce que fait chacun, combien il coûte au 31 octobre 2026, et où s’arrête Logio, le logiciel de gestion locative que nous éditons. Logio ne fait pas la liasse 2031 : autant le dire dès le départ.

Vous découvrez le statut de loueur en meublé non professionnel ? Commencez par notre guide des avantages fiscaux du LMNP.

Deux besoins différents, rarement couverts par un seul outil

Un loueur en meublé au réel qui gère seul ses biens a deux métiers.

La gestion locative, toute l’année : encaisser le loyer, envoyer la quittance, réviser le loyer, relancer un retard, garder le bail, l’état des lieux et les diagnostics. C’est ce que font les logiciels de gestion locative comme Logio.

La comptabilité et la déclaration, une fois par an : classer les recettes et les charges, amortir le bien et le mobilier, produire la liasse 2031 et la télétransmettre, puis reporter le résultat sur votre déclaration de revenus. C’est ce que font les logiciels de comptabilité LMNP.

Les deux se recoupent sur un point : vos loyers et vos charges. Les logiciels de comptabilité les récupèrent le plus souvent depuis votre compte bancaire, synchronisé ; un logiciel de gestion locative les tient à partir du bail. Rares sont les outils qui font bien les deux. Ownily est le seul de ce comparatif à proposer une formule qui réunit gestion locative et liasse.

Les règles à connaître avant de choisir

Micro-BIC ou réel : le logiciel ne sert qu’au réel

Au micro-BIC, vous déclarez vos recettes brutes sur la 2042-C-PRO et l’administration applique un abattement forfaitaire de 50 % pour une location meublée classique, dans la limite de 83 600 € de recettes par an pour les revenus 2026 à 2028. Pas de comptabilité, pas de liasse.

Au réel, vous déduisez vos charges réelles et vous amortissez le bien (hors terrain) et le mobilier. C’est souvent ce qui rend le réel intéressant, mais cela suppose une comptabilité et une liasse. Le choix du régime dépend de vos chiffres. Le projet de budget 2027 propose de plafonner l’amortissement : nous suivons le texte dans notre article sur la réforme LMNP 2027.

La liasse 2031 et ses annexes 2033

Au réel simplifié, la déclaration de résultat est le formulaire 2031, accompagné des tableaux 2033 (bilan, compte de résultat, immobilisations et amortissements, déficits reportables). Elle se dépose en ligne, de deux façons : vous-même, en saisissant les tableaux dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (mode EFI, ouvert au régime simplifié), ou par un expert-comptable ou un logiciel partenaire de l’administration, qui la transmet pour vous (mode EDI). Le résultat se reporte ensuite sur votre 2042-C-PRO.

La date limite de dépôt

La liasse se dépose au printemps. Pour les revenus de 2025, la date limite de télétransmission était le 20 mai 2026. Le calendrier de la campagne 2027 (revenus de 2026) n’était pas publié au 31 octobre 2026 : l’administration le fixe en général au début du printemps. Méfiez-vous de toute page qui annonce aujourd’hui une date précise pour 2027.

La déclaration de début d’activité et la CFE

Quand vous commencez à louer en meublé, vous devez déclarer le début de votre activité sur le guichet unique des formalités d’entreprises, opéré par l’INPI, dans les 15 jours, pour obtenir un numéro SIRET. Le formulaire porte encore l’ancien nom de P0i. Plusieurs éditeurs de ce comparatif proposent de faire cette démarche pour vous.

La cotisation foncière des entreprises (CFE) s’applique en principe aux loueurs en meublé, avec des exonérations : l’année du début d’activité, quand vos recettes de l’avant-dernière année n’ont pas dépassé 5 000 €, ou quand vous louez une partie de votre résidence principale. L’avis n’arrive pas par courrier : il est mis en ligne dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, et se paie en général au plus tard le 15 décembre (les règles sur entreprendre.service-public.gouv.fr).

Le comparatif : ce que fait chaque outil, et à quel prix

Prix relevés le 31 octobre 2026 sur les sites des éditeurs. Les grilles changent souvent, et certaines pages d’un même éditeur ne donnent pas le même montant : vérifiez avant de souscrire.

Indy

Indy est d’abord un logiciel de comptabilité pour les indépendants, qui s’est étendu aux SCI puis aux loueurs en meublé. Votre compte bancaire est synchronisé et les opérations sont classées automatiquement ; Indy annonce plus de 90 % de transactions reconnues. La formule Autonomie produit et télétransmet la liasse, et Indy prend en charge les pénalités si un redressement vient d’une erreur de calcul de ses déclarations. La formule gratuite synchronise et classe, mais ne produit aucune déclaration. Indy ne gère pas les locataires : pas de bail ni de quittance. D’après ses propres pages, les SCI soumises à la TVA ne sont pas encore prises en charge. Voir les tarifs d’Indy.

JD2M (Je déclare mon meublé)

JD2M est spécialisé dans la location meublée. L’offre Essentielle, à 299 € TTC la liasse quel que soit le nombre de logements, vous laisse saisir vous-même ; les offres accompagnées confient le dossier à un expert-comptable. Une reprise de comptabilité est facturée 149 € TTC en plus si vous venez d’un autre outil. Voir l’offre Essentielle.

Decla.fr

Decla.fr couvre le LMNP et les SCI. Vous préparez votre déclaration gratuitement et ne payez qu’au moment de télécharger la liasse et de la télétransmettre : 219 € TTC en mode simplifié, 249 € TTC en mode FEC, qui ajoute les écritures comptables. Le prix ne dépend pas du nombre de biens. Voir les tarifs de Decla.fr.

Qlower

Qlower traite le meublé, les SCI et la location nue, ce qui sert si vous avez les deux types de location. Le prix dépend du nombre de biens : environ 299 € TTC par an pour le premier en autonomie (269 € sur certaines pages du site), puis 130 € par bien supplémentaire, et une formule où l’équipe de Qlower fait tout. Voir le site de Qlower.

Ownily

Ownily propose la comptabilité LMNP et SCI, et une formule Optimum qui ajoute la gestion locative : appels de loyer, quittances, relances, révision. C’est l’outil de ce comparatif qui rapproche le plus les deux métiers. Sa page tarifs affiche 249 € HT par an pour l’offre Essentiel et 325 € HT pour Optimum ; d’autres pages de son site donnent des montants différents. Voir les tarifs d’Ownily.

Où Logio s’arrête

Logio est un logiciel de gestion locative, pas un logiciel de liasse. Voici précisément ce qu’il fait pour une location meublée.

Gratuit, sans limite de biens :

• le bail meublé, les loyers encaissés, les quittances, la révision de loyer et les relances ;
• les charges de chaque bien : taxe foncière, assurance, charges de copropriété, travaux ;
• le bilan fiscal de l’année : vos recettes meublées, sorties de la déclaration 2044 des revenus fonciers, et la case à recopier sur la 2042-C-PRO au micro-BIC.

Avec Logio Plus, en option :

• la comparaison chiffrée entre micro-BIC et réel sur votre année, avec votre prêt et vos amortissements : l’écart en euros, et vous tranchez ;
• un registre de vos amortissements et de votre réserve, qui reste une estimation, pas une liasse ;
• le fichier des écritures comptables (FEC), un tableau lisible pour votre comptable, et un accès en lecture seule pour lui ;
• le dépôt de vos relevés bancaires, pour encaisser vos loyers et classer vos dépenses à partir du relevé.

Ce que Logio ne fait pas : il ne produit pas la liasse 2031 ni les tableaux 2033, et il ne télétransmet rien à l’administration. Si vous êtes au réel, il vous faut en plus l’un des logiciels ci-dessus, ou un expert-comptable.

Comment choisir selon votre situation

Vous êtes au micro-BIC. Vous n’avez pas besoin d’un logiciel de comptabilité. Ce qui compte, c’est le total exact des loyers encaissés dans l’année. Un logiciel de gestion locative, ou un tableur tenu à jour, suffit.

Vous êtes au réel avec un ou deux biens et vous aimez faire vous-même. Les formules en autonomie font le travail. Comparez la manière dont chacune récupère vos chiffres : par la banque synchronisée (Indy), par saisie guidée (JD2M), ou en ne payant qu’à l’envoi (Decla.fr).

Vous avez plusieurs biens. Regardez si le prix dépend du nombre de biens. Il n’en dépend pas chez Decla.fr ni chez JD2M en offre Essentielle ; chez Qlower, chaque bien supplémentaire s’ajoute.

Vous avez aussi une SCI ou de la location nue. Indy, Decla.fr, Qlower et Ownily traitent les SCI ; Qlower traite aussi la location nue. Une SCI à l’IR qui loue nu ne dépose pas de liasse 2031 mais une déclaration 2072.

Vous ne voulez pas vous en occuper. Les formules avec expert-comptable (Indy Sérénité, offres accompagnées de JD2M, formule complète de Qlower) coûtent plus cher, mais quelqu’un tient le dossier et signe la liasse.

Dans tous les cas, gardez vos factures de mobilier et de travaux, votre acte d’achat et votre tableau d’emprunt : ce sont les pièces que vous demandera n’importe quel outil la première année. Une dernière précision : la facture électronique, en place depuis le 1er septembre 2026, ne change rien à vos quittances. Pour savoir si elle vous concerne autrement, notre diagnostic gratuit répond en trois questions, et notre article sur la facturation électronique en LMNP détaille ce qui change.

Ce qu’il faut retenir

• Un logiciel de comptabilité LMNP ne sert qu’au régime réel : au micro-BIC, vous recopiez vos recettes sur la 2042-C-PRO.
• Au réel, la liasse 2031 et ses annexes 2033 se déposent en ligne : vous-même depuis votre espace professionnel, ou par un expert-comptable ou un logiciel habilité qui calcule les amortissements pour vous.
• En autonomie, comptez de 219 € à 350 € TTC par an environ (relevé du 31 octobre 2026) ; ces frais sont déductibles au réel.
• Indy part de votre banque synchronisée, JD2M est spécialisé dans le meublé, Decla.fr se paie à l’envoi, Qlower couvre aussi la location nue, Ownily ajoute la gestion locative.
• Le calendrier de dépôt de 2027 n’est pas encore publié : pour les revenus 2025, la limite était le 20 mai 2026.
• Logio tient votre gestion locative et votre bilan de l’année, gratuitement et sans limite de biens, mais ne fait pas la liasse.

Pour suivre les loyers et les charges de vos meublés bien par bien, et calculer vos recettes de l’année, vous pouvez créer un compte Logio : c’est gratuit, sans engagement, et vos données sont hébergées dans l’Union européenne. Si vous comparez aussi les logiciels de gestion locative, notre panorama des prix 2026 les met côte à côte.

Guillaume Pons, créateur de Logio, à Montpellier. Je ne suis ni expert-comptable ni avocat : cet article reflète ma compréhension des textes et les tarifs relevés au 31 octobre 2026.