Quel logiciel de gestion locative choisir en 2026 ?
Smovin est un logiciel de gestion locative édité par une startup belge (Bruxelles, 2017). Pensé d'abord pour les gestionnaires multi-biens et le marché belge, il facture entre 19 et 29 €/mois dès 2 ou 3 biens. Mais est-il le bon choix pour un particulier qui gère 1 à 3 biens en France ?
Logio a été conçu avec une philosophie différente : un prix unique et imbattable, une interface moderne pensée pour le mobile, et toutes les fonctionnalités incluses sans paliers. Voici un comparatif détaillé pour vous aider à choisir.
Là où Smovin facture 19 à 29 €/mois dès 2 ou 3 biens, Logio inclut tout, gratuitement, à vie. Plus une interface mobile-first et un support français qui maîtrise le droit locatif français.
Pour 3 biens gérés, au tarif Smovin de 29 €/mois, contre 0 € chez Logio. À fonctionnalités essentielles équivalentes pour un bailleur particulier.
Soit environ 1 740 € sur 5 ans que vous gardez avec Logio. Tarif Smovin indicatif (19 € pour 2 biens, 29 € pour 3 biens), susceptible d'évoluer.
| Critère | Logio | Smovin |
|---|---|---|
| Prix | Gratuit | 19 – 29 €/mois (dès 2 biens) |
| Nombre de biens | Illimité | Tarif au forfait |
| Quittances automatiques | ✓ 3 modes au choix | ✓ |
| Rapprochement bancaire | ✗ Pas encore | ✓ |
| Bail conforme loi ALUR (France) | ✓ | ✗ Orienté Belgique |
| Révision IRL automatique (INSEE) | ✓ | ✗ |
| Bilan fiscal français (2044) | ✓ | ✗ |
| Application mobile (PWA) | ✓ | ✗ |
| Support en français natif | ✓ Montpellier | ✗ Multilingue (parfois EN) |
| Interface moderne | ✓ | ✓ |
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Tout l'essentiel, gratuit, et en 2 minutes.
Créer mon compte gratuit 100% gratuit · Sans engagement · Données hébergées en FranceLa gestion des quittances est l'usage n°1 d'un logiciel locatif. Logio en fait un automatisme sûr, avec trois modes au choix selon votre niveau de confort.
Logio prépare la quittance le 1er du mois et vous notifie. Vous la téléchargez et l'envoyez vous-même à votre locataire. Idéal si vous voulez tout contrôler.
Chaque 1er du mois, vous recevez un email récapitulatif. Un seul clic suffit pour envoyer toutes vos quittances à vos locataires. Le bon équilibre entre contrôle et automatisme.
Les quittances partent automatiquement à vos locataires dès que vous marquez le loyer comme encaissé. Zéro action de votre part, et zéro quittance émise pour un loyer non perçu.
Smovin est une startup belge (Bruxelles, 2017), d'abord conçue pour le marché belge et les gestionnaires multi-biens. Ses automatismes sont solides, mais la fiscalité et les références légales restent calées sur la Belgique, et le support répond parfois en anglais.
Logio est 100% français : bail conforme loi ALUR, révision IRL trimestrielle INSEE, bilan fiscal prêt pour la 2044, et un support en français qui connaît le droit locatif français. Pour un bailleur particulier en France, ça change tout.
Au-delà du prix, c'est l'expérience au quotidien qui fait la différence face à Smovin : un dashboard mobile installable, un espace locataire avec signalement, et un bilan fiscal français exportable en un clic.
Si vous êtes propriétaire d'un ou quelques biens en location, Logio a été pensé exactement pour vous. Voici les trois raisons principales qui font la différence.
100% gratuit, tout inclus, sans limite de biens. Chez Smovin, comptez 19 à 29 €/mois dès 2 ou 3 biens, soit jusqu'à 348 €/an.
Design épuré inspiré des meilleures apps fintech (Qonto, Linear). Chaque écran est compréhensible en 3 secondes, même pour un non-technicien.
Logio est une PWA installable sur votre téléphone. Gérez vos biens d'une seule main, où que vous soyez. Smovin n'offre pas d'expérience mobile dédiée.
Prêt à reprendre la main sur vos locations ?
Créer mon compte gratuit 100% gratuit · Sans engagement · Données hébergées en FranceSmovin reste pertinent pour les gestionnaires qui pilotent un parc important, ont besoin d'un rapprochement bancaire automatique poussé, du multi-utilisateurs, ou qui opèrent en Belgique où son intégration locale est plus aboutie.
Si vous êtes agent immobilier ou administrateur de biens et que vous facturez des honoraires de gestion, ses outils avancés peuvent justifier l'abonnement.
En revanche, si vous gérez 1 à 3 biens en France en autogestion et cherchez la simplicité (et le gratuit), Logio est fait pour vous.
Aucun risque, aucun engagement, aucune limite : créez un compte Logio, importez vos biens, comparez l'expérience à Smovin pendant quelques jours. Si vous préférez Smovin, vous supprimez votre compte en un clic. Mais on parie que vous resterez.
Les interrogations fréquentes sur la migration Smovin → Logio. Sinon, écrivez-nous : hello@logio.fr
Logio est gratuit, tout inclus, sans limite de biens. Smovin facture environ 19 €/mois pour 2 biens et 29 €/mois pour 3 biens, soit jusqu'à 348 €/an. Sur 5 ans avec 3 biens, cela représente près de 1 740 € contre 0 € pour Logio.
Oui. Exportez vos baux, locataires et paiements depuis Smovin, créez votre compte Logio gratuit en 2 minutes, puis ressaisissez vos biens grâce à l'onboarding guidé (environ 5 minutes par bail). Vous pouvez garder les deux outils en parallèle le temps de la transition.
Smovin est une startup belge conçue d'abord pour le marché belge. Logio est 100% français : bail conforme loi ALUR, révision IRL trimestrielle INSEE et bilan fiscal prêt pour la déclaration 2044, avec un support en français.
Si vous gérez un parc important, avez besoin d'un rapprochement bancaire avancé ou de multi-utilisateurs, ou si vous opérez en Belgique. Pour 1 à 3 biens en autogestion en France, Logio est plus simple et gratuit.
100% gratuit, sans engagement. Recréez vos biens et migrez depuis Smovin en quelques minutes.