Quel logiciel de gestion locative choisir en 2026 ?
Smovin est un logiciel de gestion locative édité par une startup belge. Pensé d'abord pour les gestionnaires multi-biens et le marché belge, il est gratuit jusqu'à 2 biens, puis facturé de 4 à 8 € HT par bien et par mois selon la formule. Mais est-il le bon choix pour un particulier qui gère 1 à 3 biens en France ?
Logio a été conçu avec une philosophie différente : une version gratuite sans limite de biens, une interface moderne pensée pour le mobile, et l'essentiel inclus sans palier par nombre de biens. Voici un comparatif détaillé pour vous aider à choisir.
Smovin est gratuit jusqu'à 2 biens, mais ses quittances et relances automatiques n'arrivent qu'avec la formule Premium, 8 € HT par bien et par mois. Chez Logio, elles sont gratuites, sans limite de biens. Plus une interface mobile-first et un support français qui maîtrise le droit locatif.
Pour 3 biens gérés avec quittances et relances automatiques : formule Premium de Smovin, 8 € HT par bien et par mois, contre 0 € chez Logio.
Soit 1 440 € HT sur 5 ans que vous gardez avec Logio. Tarifs Smovin relevés sur smovin.app le 02/10/2026 : gratuit jusqu'à 2 biens, puis 4 € (Essential), 6 € (Standard) ou 8 € (Premium) HT par bien et par mois, susceptibles d'évoluer.
| Critère | Logio | Smovin |
|---|---|---|
| Prix | Gratuit | Gratuit jusqu'à 2 biens, puis 4 à 8 € HT par bien et par mois |
| Nombre de biens | Illimité | 2 en gratuit, puis facturé par bien (devis au-delà de 10) |
| Quittances automatiques | ✓ 3 modes au choix | Formule Premium (8 € HT par bien et par mois) |
| Rapprochement bancaire | ✗ Pas encore | ✓ Dès la formule Standard |
| Bail conforme loi ALUR (France) | ✓ | Non annoncé sur sa page tarifs |
| Révision IRL automatique (INSEE) | ✓ | ✓ Toutes formules |
| Bilan fiscal français (2044) | ✓ | Non annoncé sur sa page tarifs |
| Application installable (PWA) | ✓ | Non annoncée sur son site |
| Support en français natif | ✓ Montpellier | Équipe en Belgique |
| Interface moderne | ✓ | ✓ |
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Tout l'essentiel, gratuit, et en 2 minutes.
Créer mon compte gratuit 100% gratuit · Sans engagement · Données hébergées dans l'Union européenneLa gestion des quittances est l'usage n°1 d'un logiciel locatif. Logio en fait un automatisme sûr, avec trois modes au choix selon votre niveau de confort.
Logio prépare la quittance le 1er du mois et vous notifie. Vous la téléchargez et l'envoyez vous-même à votre locataire. Idéal si vous voulez tout contrôler.
Chaque 1er du mois, vous recevez un email récapitulatif. Un seul clic suffit pour envoyer toutes vos quittances à vos locataires. Le bon équilibre entre contrôle et automatisme.
Les quittances partent automatiquement à vos locataires dès que vous marquez le loyer comme encaissé. Zéro action de votre part, et zéro quittance émise pour un loyer non perçu.
Smovin est une startup belge, d'abord conçue pour le marché belge et les gestionnaires multi-biens. Ses automatismes sont solides et son offre française gère l'indexation IRL, ILC et ILAT ; sa page tarifs n'annonce en revanche ni bail type loi de 1989, ni bilan prêt pour la déclaration 2044.
Logio est 100% français : bail conforme loi ALUR, révision IRL trimestrielle INSEE, bilan fiscal prêt pour la 2044, et un support en français qui connaît le droit locatif français. Pour un bailleur particulier en France, ça change tout.
Au-delà du prix, c'est l'expérience au quotidien qui fait la différence face à Smovin : un dashboard mobile installable, un espace locataire avec signalement, et un bilan fiscal français exportable en un clic.
Si vous êtes propriétaire d'un ou quelques biens en location, Logio a été pensé exactement pour vous. Voici les trois raisons principales qui font la différence.
Logio est gratuit, sans limite de biens, quittances et relances automatiques comprises. Chez Smovin, la gratuité s'arrête à 2 biens, et automatiser quittances et relances demande la formule Premium : 288 € HT par an pour 3 biens.
Design épuré inspiré des meilleures apps fintech (Qonto, Linear). Chaque écran est compréhensible en 3 secondes, même pour un non-technicien.
Logio est une PWA installable sur votre téléphone. Gérez vos biens d'une seule main, où que vous soyez.
Prêt à reprendre la main sur vos locations ?
Créer mon compte gratuit 100% gratuit · Sans engagement · Données hébergées dans l'Union européenneSmovin reste pertinent pour les gestionnaires qui pilotent un parc important, ont besoin d'un rapprochement bancaire automatique poussé, du multi-utilisateurs, ou qui opèrent en Belgique où son intégration locale est plus aboutie. Avec 1 ou 2 biens, sa formule gratuite suffit si un suivi des loyers manuel vous convient.
Si vous êtes agent immobilier ou administrateur de biens et que vous facturez des honoraires de gestion, ses outils avancés peuvent justifier l'abonnement.
En revanche, si vous gérez 1 à 3 biens en France en autogestion et cherchez la simplicité, avec des quittances et relances automatiques sans abonnement, Logio est fait pour vous.
Aucun risque, aucun engagement, aucune limite de biens : créez un compte Logio, importez vos biens, comparez l'expérience à Smovin pendant quelques jours. Si vous préférez Smovin, vous supprimez votre compte en un clic. Mais on parie que vous resterez.
Les interrogations fréquentes sur la migration Smovin → Logio. Sinon, écrivez-nous : hello@logio.fr
Pour 1 ou 2 biens, les deux sont gratuits : la formule Free de Smovin va jusqu'à 2 biens, avec un suivi des loyers manuel. Au-delà, Smovin facture de 4 à 8 € HT par bien et par mois, et les quittances et relances automatiques n'arrivent qu'avec la formule Premium, à 8 € HT. Logio est gratuit, sans limite de biens, quittances et relances automatiques comprises : pour 3 biens, l'écart va jusqu'à 288 € HT par an. Tarifs Smovin relevés le 02/10/2026.
Oui. Exportez vos baux, locataires et paiements depuis Smovin, créez votre compte Logio gratuit en 2 minutes, puis ressaisissez vos biens grâce à l'onboarding guidé (environ 5 minutes par bail). Vous pouvez garder les deux outils en parallèle le temps de la transition.
Smovin, startup belge, a une offre pour la France : indexation IRL, ILC et ILAT, baux commerciaux 3-6-9. Sa page tarifs n'annonce en revanche ni bail type loi de 1989, ni bilan prêt pour la déclaration 2044. Logio est conçu en France pour le bailleur particulier : bail conforme loi ALUR, révision IRL trimestrielle INSEE, bilan fiscal prêt pour la 2044, support en français.
Si vous gérez un parc important, voulez que la banque pointe vos loyers à votre place, avez besoin de plusieurs utilisateurs, ou opérez en Belgique. Pour 1 à 3 biens en autogestion en France, Logio est plus simple, et ses quittances et relances automatiques sont gratuites, sans limite de biens.
100% gratuit, sans engagement. Recréez vos biens et migrez depuis Smovin en quelques minutes.