Les Abymes est-elle en zone A, B ou C ?

Les Abymes est en zone B1 du zonage A/B/C en vigueur depuis le 26 juin 2026. La commune est aussi en zone tendue au sens de la loi de 1989, une liste distincte.

Baie-Mahault est-elle en zone A, B ou C ?

Baie-Mahault est en zone B1 du zonage A/B/C en vigueur depuis le 26 juin 2026. La commune est aussi en zone tendue au sens de la loi de 1989, une liste distincte.

Zone A/B/C et zone tendue, est-ce la même chose ?

Non. Le zonage A/B/C sert aux aides au logement (prêt à taux zéro, investissement locatif, Loc'Avantages). La zone tendue de la loi de 1989 réduit le préavis du locataire à un mois, limite la hausse du loyer entre deux locataires à l'IRL et déclenche la taxe sur les logements vacants. Ce sont deux listes différentes.

32 communes · en vigueur depuis le 26 juin 2026

Zonage A/B/C en Guadeloupe : la zone de chaque commune

Les Abymes en B1, Baie-Mahault en B1, Le Gosier en A, Petit-Bourg en B1… : la zone A bis, A, B1, B2 ou C de toutes les communes en Guadeloupe, et ce qu'elle change pour un bailleur.

Commune par commune

Les 32 communes en Guadeloupe, zone par zone

2 en A, 30 en B1. Le badge « Zone tendue » signale les communes qui relèvent aussi de la zone tendue de la loi de 1989.

Zone A · 2 communes

Grandes agglomérations très tendues : agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois français, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier….

Le GosierZone tendue97190
Saint-FrançoisZone tendue97118

Zone B1 · 30 communes

Grandes agglomérations et villes chères hors zone A.

Anse-BertrandZone tendue fiscale97121
Baie-MahaultZone tendue97122
Baillif97123
Basse-Terre97100
Bouillante97125
Capesterre-Belle-Eau97130
Capesterre-de-Marie-GalanteZone tendue fiscale97140
DeshaiesZone tendue fiscale97126
Gourbeyre97113
Goyave97128
Grand-BourgZone tendue fiscale97112
La DésiradeZone tendue fiscale97127
LamentinZone tendue97129
Le MouleZone tendue97160
Les AbymesZone tendue97139
Morne-à-l'EauZone tendue97111
Petit-BourgZone tendue97170
Petit-CanalZone tendue97131
Pointe-à-PitreZone tendue97110
Pointe-Noire97116
Port-Louis97117
Saint-Claude97120
Saint-LouisZone tendue fiscale97134
Sainte-AnneZone tendue97180
Sainte-Rose97115
Terre-de-BasZone tendue fiscale97136
Terre-de-HautZone tendue fiscale97137
Trois-Rivières97114
Vieux-Fort97141
Vieux-Habitants97119

Source : liste des communes selon le zonage A/B/C, ministère du Logement (DHUP), en vigueur depuis le 26 juin 2026. Information indicative.

Ce que ça change

Le zonage A/B/C pour le bailleur

Le zonage A/B/C classe chaque commune selon la tension de son marché du logement, de A bis (la plus tendue) à C. Il est fixé par arrêté des ministres du Logement et du Budget et révisé régulièrement ; la dernière révision est en vigueur depuis le 26 juin 2026.
À quoi il sert : il détermine l'éligibilité et les plafonds (de loyer, de ressources du locataire ou de prix) de plusieurs aides au logement : prêt à taux zéro, dispositifs d'investissement locatif, logement locatif intermédiaire, conventionnement Loc'Avantages. Les montants changent chaque année : vérifiez-les sur le simulateur officiel du dispositif.
À ne pas confondre avec la zone tendue de la loi de 1989 (préavis d'un mois, hausse du loyer limitée à l'IRL entre deux locataires, taxe sur les logements vacants) : c'est une autre liste. Une commune peut être en zone B1 sans être en zone tendue, et inversement.

À voir aussi : les communes en zone tendue en Guadeloupe ; le loyer moyen au m² en Guadeloupe.

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