Zone tendue : votre commune est-elle concernée ? Vérificateur 2026

Le résultat s'appuie sur les données officielles du simulateur des zones tendues (service-public.fr / DILA), à jour pour 2026.

Ce qui s'applique à votre location

Encadrement des loyers (loyer de référence)

Vous êtes

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Quand vous créez un bail dans Logio, le préavis, l'encadrement de l'évolution du loyer et les alertes de révision IRL sont réglés selon la zone de votre bien. Vous ne risquez plus l'oubli. 100% gratuit, sans engagement.

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Les échéances suivies pour vous, sur ordinateur.

Sources : simulateur officiel des zones tendues (DILA), liste des communes en encadrement des loyers (arrêtés préfectoraux en vigueur en 2026). Information indicative — ne constitue pas un conseil juridique.

Définition

C'est quoi, une zone tendue ?

Une zone tendue est une commune où l'offre de logements ne suffit pas à la demande. La liste est fixée par décret et regroupe aujourd'hui 3 697 communes en France, en deux parties : 1 434 communes situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants, et 2 263 communes ajoutées en 2023 qui ne sont en zone tendue que pour la fiscalité.

Pour un propriétaire bailleur, la différence compte. Dans les grandes agglomérations, la zone tendue change les règles du préavis et encadre la façon dont vous pouvez augmenter le loyer. Partout, elle soumet votre bien à la taxe sur les logements vacants s'il reste inoccupé. Le vérificateur Logio vous dit dans quel cas se trouve votre commune, gratuitement et sans inscription.

Pour le bailleur

Ce que la zone tendue change

Préavis du locataire réduit à 1 mois (au lieu de 3) pour les locations vides, dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants. Votre locataire peut partir plus vite : anticipez la relocation. Dans les communes en zone tendue pour la fiscalité seulement, le préavis reste de 3 mois.
Encadrement de l'évolution du loyer, dans les mêmes agglomérations : à la relocation, vous ne pouvez en principe pas augmenter le loyer au-delà du dernier loyer appliqué (revalorisé à l'IRL), sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Dans les communes en zone tendue pour la fiscalité seulement, le loyer est libre à la relocation.
Taxe sur les logements vacants (TLV) : un logement laissé vide depuis au moins un an est taxé. Une raison de plus de limiter la vacance entre deux locataires.
Encadrement des loyers (plafond du loyer de référence) dans certaines villes seulement : Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux, le Pays Basque… Le vérificateur vous le précise.

Ne pas confondre

Zone tendue ≠ encadrement des loyers

C'est la confusion la plus fréquente. Les zones tendues des grandes agglomérations encadrent l'évolution des loyers, mais seules quelques-unes appliquent l'encadrement des loyers proprement dit, avec un loyer de référence à ne pas dépasser.

	Zone tendue	Encadrement des loyers
Où	3 697 communes, dont 1 434 dans les grandes agglomérations	~10 territoires (Paris, Lyon, Lille…)
Préavis locataire	1 mois dans les grandes agglomérations, 3 mois dans les communes « fiscal seulement »	1 mois (car aussi zone tendue)
Plafond de loyer	Non — seule l'évolution est encadrée	Oui — loyer de référence majoré à ne pas dépasser
Taxe logements vacants	Oui (TLV)	Oui

En clair : toute commune en encadrement des loyers est en zone tendue, mais l'inverse est faux. Marseille, par exemple, est en zone tendue sans appliquer (à ce jour) le plafond du loyer de référence.

Encadrement des loyers

Les villes qui plafonnent les loyers

En 2026, le plafond du loyer de référence s'applique dans ces territoires (liste susceptible d'évoluer) :

ParisDepuis juillet 2019

LilleAvec Hellemmes et Lomme

Lyon & VilleurbanneDepuis novembre 2021

MontpellierDepuis juillet 2022

BordeauxDepuis juillet 2022

Pays Basque24 communes

Plaine Commune9 villes (93)

Est Ensemble9 villes (93)

Grenoble-Alpes MétropoleDepuis 2025

Pour le montant exact du loyer de référence (variable selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non), consultez l'observatoire local des loyers de votre agglomération.

Ville par ville

Les grandes villes en zone tendue

Ces communes font partie des 1 434 communes en zone tendue situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants : le préavis du locataire y est réduit à 1 mois, l'évolution du loyer est encadrée à la relocation et au renouvellement, et la taxe sur les logements vacants s'applique. Cliquez sur une ville pour lancer la vérification.

Paris75 · Préavis 1 mois + encadrement Lyon69 · Préavis 1 mois + encadrement Marseille13 · Préavis 1 mois Toulouse31 · Préavis 1 mois Nice06 · Préavis 1 mois Nantes44 · Préavis 1 mois Montpellier34 · Préavis 1 mois + encadrement Strasbourg67 · Préavis 1 mois Bordeaux33 · Préavis 1 mois + encadrement Lille59 · Préavis 1 mois + encadrement Rennes35 · Préavis 1 mois Grenoble38 · Préavis 1 mois + encadrement Saint-Nazaire44 · Préavis 1 mois Annecy74 · Préavis 1 mois Bayonne64 · Préavis 1 mois + encadrement La Rochelle17 · Préavis 1 mois

Votre commune n'est pas dans la liste ? Le classement dépend de la commune exacte, pas du département : testez votre code postal, ou parcourez la liste complète des communes en zone tendue, département par département pour obtenir la réponse officielle.

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Préavis et conditions de congé adaptés à la zone tendue
Révision IRL calculée et notifiée automatiquement, dans la limite autorisée
Alerte de vacance pour limiter l'exposition à la taxe sur les logements vacants
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FAQ

Vos questions

Qu'est-ce qu'une zone tendue ?

Une zone tendue est une commune où l'offre de logements ne suffit pas à la demande. La liste est fixée par le décret n° 2013-392, en deux parties. Dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants (le 1° de la liste), le préavis du locataire tombe à 1 mois et l'évolution du loyer est encadrée à la relocation. Les communes ajoutées en 2023 hors de ces agglomérations (le 2°) ne sont en zone tendue que pour la fiscalité : préavis de 3 mois et loyer libre à la relocation. La taxe sur les logements vacants s'applique dans les deux cas.

Quelle différence entre zone tendue et encadrement des loyers ?

Les zones tendues des grandes agglomérations encadrent l'évolution des loyers (réévaluation limitée à la relocation et au renouvellement), pas celles qui ne le sont que pour la fiscalité. L'encadrement des loyers à proprement parler, le plafond du loyer de référence à ne pas dépasser, ne s'applique que dans une liste plus restreinte de communes : Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays Basque, Plaine Commune, Est Ensemble et la métropole de Grenoble.

Quel préavis en zone tendue ?

Dans les zones tendues des agglomérations de plus de 50 000 habitants, le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à 1 mois au lieu de 3, sans avoir à se justifier. Dans les communes en zone tendue pour la fiscalité seulement, le préavis reste de 3 mois. Cela concerne les locations vides ; les locations meublées ont déjà un préavis de 1 mois partout.

La taxe sur les logements vacants s'applique-t-elle en zone tendue ?

Oui. Les communes en zone tendue sont soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) pour les logements inoccupés depuis au moins un an. Hors zone tendue, une commune peut, sur délibération, instaurer une taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV).

Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?

Utilisez le vérificateur de zone tendue de Logio en haut de cette page, gratuit et sans inscription : saisissez votre code postal, il indique si la commune est en zone tendue, avec quel préavis, et si les loyers y sont encadrés. Le résultat s'appuie sur les données officielles du simulateur des zones tendues publié sur service-public.fr (DILA), à jour pour 2026.

Votre logement est-il en zone tendue ?