Quelles communes sont en zone tendue en Martinique ?

21 communes en Martinique sont classées en zone tendue, dont Fort-de-France, Le Robert, Schœlcher, Ducos. La liste complète, avec les codes postaux, figure sur cette page ; le classement se vérifie commune par commune sur le vérificateur de zone tendue de Logio.

Fort-de-France est-elle en zone tendue ?

Oui, Fort-de-France (97200) est en zone tendue : préavis du locataire réduit à un mois en location vide, évolution du loyer encadrée à la relocation et au renouvellement, taxe sur les logements vacants. Fort-de-France n'applique pas le plafond du loyer de référence (encadrement des loyers).

Le Robert est-elle en zone tendue ?

Oui, Le Robert (97231) est en zone tendue : préavis du locataire réduit à un mois en location vide, évolution du loyer encadrée à la relocation et au renouvellement, taxe sur les logements vacants. Le Robert n'applique pas le plafond du loyer de référence (encadrement des loyers).

Que change la zone tendue pour un bailleur ?

Trois choses : le locataire peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois ; la hausse du loyer entre deux locataires et au renouvellement est limitée à l'IRL ; les logements vides depuis plus d'un an sont soumis à la taxe sur les logements vacants. Les deux premières ne valent que dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants : les communes ajoutées en 2023 hors de ces agglomérations ne sont en zone tendue que pour la fiscalité. L'encadrement des loyers (plafond au loyer de référence) ne s'applique que dans les communes qui l'ont mis en place par arrêté.

Zone tendue en Martinique (972) : les 21 communes concernées en 2026

Les principales villes

Fort-de-France, Le Robert, Schœlcher et les autres

En Martinique, 21 communes sont classées en zone tendue au sens du décret n° 2013-392, dont 15 dans une agglomération de plus de 50 000 habitants, où le préavis tombe à un mois ; les 6 autres ne le sont que pour la fiscalité. Le classement suit la commune, pas le code postal : vérifiez la vôtre dans la liste ci-dessous.

Fort-de-France est en zone tenduePréavis d'un mois pour le locataire, évolution du loyer plafonnée à l'IRL à la relocation, taxe sur les logements vacants. Pas de plafond au loyer de référence. Vérifier Fort-de-France →

Le Robert est en zone tenduePréavis d'un mois pour le locataire, évolution du loyer plafonnée à l'IRL à la relocation, taxe sur les logements vacants. Pas de plafond au loyer de référence. Vérifier Le Robert →

Schœlcher est en zone tenduePréavis d'un mois pour le locataire, évolution du loyer plafonnée à l'IRL à la relocation, taxe sur les logements vacants. Pas de plafond au loyer de référence. Vérifier Schœlcher →

Ducos est en zone tenduePréavis d'un mois pour le locataire, évolution du loyer plafonnée à l'IRL à la relocation, taxe sur les logements vacants. Pas de plafond au loyer de référence. Vérifier Ducos →

Saint-Joseph est en zone tenduePréavis d'un mois pour le locataire, évolution du loyer plafonnée à l'IRL à la relocation, taxe sur les logements vacants. Pas de plafond au loyer de référence. Vérifier Saint-Joseph →

Le François est en zone tenduePréavis d'un mois pour le locataire, évolution du loyer plafonnée à l'IRL à la relocation, taxe sur les logements vacants. Pas de plafond au loyer de référence. Vérifier Le François →

Avec Logio

Vous louez en Martinique ? Les règles de la zone tendue, appliquées pour vous

Créez votre bail dans Logio : le préavis d'un mois, la révision du loyer plafonnée à l'IRL et les quittances envoyées chaque mois sont réglés selon la zone de votre bien. Rien à retenir, rien à payer.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : loyer, bail et échéances.

Ce que ça change

Les règles qui s'appliquent à votre location

Préavis du locataire réduit à 1 mois en location vide (3 mois ailleurs), sans justification à fournir, sauf dans les communes signalées « Fiscal seulement ».
Évolution du loyer encadrée à la relocation et au renouvellement du bail, sauf dans les communes signalées « Fiscal seulement » : hausse limitée à l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Taxe sur les logements vacants (TLV) applicable aux logements inoccupés depuis plus d'un an, dans toutes les communes de la liste.
« Fiscal seulement » : ces communes, ajoutées en 2023 hors des grandes agglomérations, ne sont en zone tendue que pour les impôts. Préavis de 3 mois en location vide et loyer libre à la relocation, mais majoration possible de la taxe d'habitation des résidences secondaires.
Encadrement des loyers (plafond au loyer de référence majoré) : seulement dans les communes signalées par le badge, sur arrêté préfectoral.

Pour relouer : le modèle de bail gratuit, le modèle d'état des lieux à remplir pièce par pièce, et le générateur de quittance pour le premier loyer.

Pour fixer le loyer de départ : le loyer moyen au m² en Martinique, commune par commune.

La liste complète

Les 21 communes en zone tendue en Martinique

Par ordre alphabétique, avec le code postal principal. Le badge Encadrement signale les communes où le loyer est en plus plafonné au loyer de référence, le badge Fiscal seulement celles qui ne sont en zone tendue que pour les impôts. Chaque commune ouvre le vérificateur pré-rempli.

Case-Pilote97222
Ducos97224
Fonds-Saint-DenisFiscal seulement97250
Fort-de-France97200, 97234
Gros-Morne97213
Le CarbetFiscal seulement97221
Le DiamantFiscal seulement97223
Le François97240
Le Marin97290
Le Morne-VertFiscal seulement97226
Le Robert97231
Le Vauclin97280
Les Anses-d'ArletFiscal seulement97217
Les Trois-ÎletsFiscal seulement97229
Rivière-Pilote97211
Rivière-Salée97215
Saint-Esprit97270
Saint-Joseph97212
Sainte-Anne97227
Sainte-Luce97228
Schœlcher97233

Sources : simulateur officiel des zones tendues (DILA), arrêtés préfectoraux d'encadrement des loyers en vigueur en 2026, noms et codes postaux de l'API Géo (data.gouv.fr). Liste générée le 2026-09-15. Information indicative : en cas de doute, la commune ou la préfecture fait foi.

Vérifier

Le verdict commune par commune

Le classement se fait à la commune, pas au département : deux villes voisines peuvent relever de règles différentes. Pour un logement précis, le vérificateur de zone tendue donne en un clic le préavis applicable, le régime du loyer et la taxe sur les logements vacants, d'après les données officielles de service-public.fr.

Autres départements

La zone tendue ailleurs en France

3 697 communes sont en zone tendue dans 66 départements. Voir tous les départements →

Zone tendue en Martinique : les 21 communes concernées