DPE 2027 : coefficient à 1,7, votre bien peut sortir de F ou G

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Ce que votre classe DPE bloque, sur la fiche du bien

Logio situe la classe DPE de chaque bien face au calendrier d'interdiction et au gel du loyer. Quand l'attestation change la classe, vous la mettez à jour et tout se recalcule, révision IRL comprise.

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Deuxième changement de calcul du DPE en un an. Après le passage de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, que nous avons détaillé dans notre article sur la réforme du DPE 2026, un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, abaisse de nouveau le coefficient de l’électricité : 1,7 au 1er janvier 2027. Selon le ministère, environ 300 000 résidences principales sortiraient ainsi des classes F et G sans aucun chantier, dont 125 000 logements du parc locatif privé.

Pour un bailleur, une classe gagnée n’est pas qu’une lettre sur un rapport. Un F qui passe en E, c’est un loyer qui n’est plus gelé et une interdiction de louer en 2028 qui disparaît. Un G qui passe en F, c’est un logement qu’on peut de nouveau louer. Encore faut-il aller chercher la nouvelle étiquette : elle ne s’applique pas toute seule.

Voici ce qui change, comment savoir si votre bien est concerné, comment obtenir l’attestation gratuite, et ce qu’elle débloque concrètement pour la location.

Ce qui change le 1er janvier 2027

Le DPE classe un logement selon sa consommation d’énergie primaire. Pour le gaz, le fioul ou le bois, un kWh consommé compte pour un kWh. Pour l’électricité, la consommation est multipliée par un coefficient censé refléter l’énergie dépensée pour la produire et l’acheminer. C’est ce coefficient qui baisse, pour la troisième fois.

L’exemple du ministère : un logement tout électrique qui consomme 100 kWh d’énergie finale par m² et par an affiche 190 kWh d’énergie primaire en 2026. Il en affichera 170 en 2027. Même logement, même facture, un peu plus de 10 % de consommation affichée en moins.

Le gouvernement justifie ce changement par son plan d’électrification : l’électricité française est en grande partie décarbonée, et le calcul ne doit plus pénaliser les logements qui s’en servent pour se chauffer. Les règles sont détaillées dans la FAQ du ministère et résumées sur service-public.gouv.fr.

Votre bien peut-il changer de classe ?

Tous les logements y gagnent un peu, puisque tous consomment de l’électricité pour l’éclairage et la ventilation. Mais le gain ne fait changer de classe que les logements où l’électricité pèse lourd : chauffage électrique (convecteurs, radiateurs, pompe à chaleur) et eau chaude électrique (ballon, chauffe-eau thermodynamique).

Les chiffres de l’étude d’impact du gouvernement, relayés par franceinfo et MySweetImmo :

• plus de 35 % des passoires chauffées à l’électricité pourraient sortir de F ou G, soit environ 250 000 logements ;
• moins de 2 % des passoires chauffées au gaz, soit environ 20 000 logements ;
• dans le parc locatif privé, environ 125 000 logements, soit 14 % des passoires de ce parc.

Trois nuances avant de vous réjouir :

1. Le gain est d’une classe, rarement deux. Deux classes n’arrivent que dans de rares cas, pour de petits logements.
2. L’étiquette climat ne bouge pas. Le DPE a deux étiquettes, énergie et gaz à effet de serre, et la classe finale est la plus mauvaise des deux. Si c’est l’étiquette climat qui vous classe F, typiquement avec une chaudière au gaz ou au fioul, le coefficient de l’électricité n’y change rien.
3. Aucun logement ne recule. Au pire, la classe reste la même.

Un repère rapide pour un logement tout électrique

Si votre logement fait plus de 40 m², utilise l’électricité pour tous ses usages (chauffage, eau chaude, le reste) et que son étiquette climat n’est pas la plus mauvaise des deux, sa consommation d’énergie primaire baisse exactement comme le coefficient. Regardez le chiffre en kWh/m²/an de l’étiquette énergie de votre DPE, puis comparez-le aux seuils de classe (E jusqu’à 330, F jusqu’à 420) :

Ce n’est qu’un repère. Un logement qui mélange les énergies gagne moins, et les logements de moins de 40 m² ont des seuils propres. L’attestation de l’ADEME fait foi, et elle tient compte de ces seuils.

L’attestation gratuite de l’ADEME, à partir du 1er janvier 2027

Vous n’avez pas besoin de refaire votre DPE. Le texte prévoit une attestation de nouvelle étiquette, éditée par l’ADEME :

• Quand : téléchargeable à partir du 1er janvier 2027, pas avant.
• Où : sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, en saisissant le numéro du DPE, qui figure en haut à droite du rapport.
• Combien : gratuit, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
• Pour qui : tout DPE en cours de validité, donc réalisé depuis le 1er juillet 2021. Elle n’a d’intérêt que si le nouveau calcul améliore la classe.
• Jusqu’à quand : elle remplace l’étiquette du DPE et vaut jusqu’à la date de fin de validité du DPE d’origine, sans la prolonger.

Deux conséquences pratiques :

• Un DPE à faire cet automne n’a pas à attendre janvier. Un DPE réalisé fin 2026 est calculé avec 1,9, mais il pourra recevoir l’attestation 1,7 dès le 1er janvier 2027. À partir de cette date, tout nouveau DPE intègre directement 1,7.
• Votre attestation 2026 reste valable jusqu’à sa date de fin. Si vous en avez téléchargé une pour le passage à 1,9, la nouvelle peut vous faire gagner une classe de plus : refaites la démarche en janvier.

Pour un nouveau bail, l’attestation rejoint le DPE dans le dossier des diagnostics obligatoires de la location, et c’est la nouvelle classe qui figure dans vos annonces.

Ce qu’une classe gagnée change pour votre location

Deux règles pèsent sur les passoires, en métropole. Le calendrier d’interdiction : un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement depuis le 1er janvier 2025, les F suivront le 1er janvier 2028, les E le 1er janvier 2034. Et le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter, ni à la révision annuelle, ni au renouvellement, ni entre deux locataires.

G vers F : relouer, avec 2028 en ligne de mire

Si l’attestation classe F un logement jusque-là G, vous pouvez de nouveau signer un bail. Mais les F seront à leur tour interdits le 1er janvier 2028 : un bail signé en 2027 reste valable jusqu’à son terme, il ne pourra pas être reconduit si le logement est toujours F. La classe gagnée vous donne le temps de préparer les travaux, pas de les éviter. Les aides pour ce chantier sont détaillées dans notre article sur MaPrimeRénov’ côté bailleur.

F vers E : le loyer n’est plus gelé

Une fois le logement classé E, vous retrouvez les règles ordinaires :

• La révision IRL redevient possible à la prochaine date anniversaire du bail, si votre bail contient une clause d’indexation. Elle s’applique pour l’avenir, sans effet rétroactif sur les années gelées. Le calculateur IRL de Logio vous donne le nouveau montant.
• Joignez l’attestation à la demande de révision. C’est elle qui prouve au locataire que le logement n’est plus F.
• Entre deux locataires, le loyer suit les règles habituelles, y compris l’encadrement en zone tendue. Notre guide pour augmenter le loyer dans les règles les détaille.

E vers D : un gain à plus long terme

Pour un E, une classe de plus ne change rien avant 2034, date à laquelle les E seront interdits à la location. Elle compte en revanche à la revente : les notaires chiffrent l’écart de prix entre classes, région par région, comme nous le montrons dans l’article sur la valeur verte du DPE.

Votre calendrier d’ici janvier

• Dès maintenant : retrouvez votre DPE et notez son numéro, sa date, sa classe, la consommation en kWh/m²/an, le mode de chauffage et d’eau chaude. Appliquez le repère ci-dessus.
• Si un DPE est à faire, par exemple parce que le vôtre date d’avant juillet 2021 et n’est plus valable : faites-le sans attendre, l’attestation le mettra à jour en janvier.
• Si vous signez un bail avant le 1er janvier : c’est la classe actuelle, calculée avec 1,9 ou avec l’attestation 2026, qui compte à la signature. Un logement G ne peut pas être loué en décembre en comptant sur janvier.
• À partir du 1er janvier 2027 : téléchargez l’attestation sur l’Observatoire DPE-Audit, rangez-la avec le DPE, mettez à jour la classe dans vos annonces.
• À la prochaine date anniversaire du bail : si le bien est passé de F à E, appliquez la révision IRL, attestation jointe.

Les limites de la réforme

• Rien n’est automatique. Votre DPE garde son ancienne classe tant que vous n’avez pas téléchargé l’attestation.
• Le gaz et le fioul ne sont presque pas concernés. Pour ces logements, la classe dépend de la consommation de gaz ou de fioul et souvent de l’étiquette climat, que le coefficient ne touche pas.
• Le calendrier d’interdiction ne change pas. G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : la réforme change la mesure, pas la loi.
• Le logement ne consomme pas moins. La facture du locataire reste la même, et un logement mal isolé reste inconfortable. Des associations comme le collectif Rénovons reprochent d’ailleurs à la réforme de réduire le nombre de passoires sur le papier, sans travaux. Pour un bailleur, la classe gagnée est surtout un délai pour améliorer le logement.

Ce qu’il faut retenir

• Au 1er janvier 2027, le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Environ 300 000 passoires en sortent sans travaux, dont 125 000 dans le parc locatif privé.
• Sont concernés les logements chauffés ou alimentés en eau chaude à l’électricité. Le gaz presque pas. Gain d’une classe, rarement deux, jamais de recul.
• Pas de nouveau DPE à payer : attestation gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE, à partir du 1er janvier 2027, valable aussi longtemps que le DPE.
• G vers F : le logement redevient louable, mais les F seront interdits au 1er janvier 2028.
• F vers E : fin du gel du loyer (révision IRL à la date anniversaire) et plus d’interdiction avant 2034.
• Le calendrier (G en 2025, F en 2028, E en 2034) ne bouge pas : la classe gagnée est un délai pour faire les travaux, pas une dispense.

Sur Logio, la fiche de chaque bien situe sa classe DPE face au calendrier d’interdiction et au gel du loyer, gratuitement. Quand l’attestation change la classe, vous la mettez à jour et Logio recalcule ce qui en découle, révision de loyer comprise.