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Accueil/Outils/Zone tendue/Pyrénées-Atlantiques
38 communes · données officielles 2026

Zone tendue dans les Pyrénées-Atlantiques : les 38 communes concernées

Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye… : la liste des communes du 64 où la taxe sur les logements vacants s'applique et, dans les grandes agglomérations, où le préavis tombe à un mois et le loyer est encadré, avec le verdict détaillé pour chacune.

Les principales villes

Bayonne, Anglet, Biarritz et les autres

Dans les Pyrénées-Atlantiques, 38 communes sont classées en zone tendue au sens du décret n° 2013-392, dont 27 dans une agglomération de plus de 50 000 habitants, où le préavis tombe à un mois ; les 11 autres ne le sont que pour la fiscalité. 24 communes appliquent en plus l'encadrement des loyers. Le classement suit la commune, pas le code postal : vérifiez la vôtre dans la liste ci-dessous.

Bayonne est en zone tenduePréavis d'un mois, évolution du loyer plafonnée à l'IRL et encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifier Bayonne →
Anglet est en zone tenduePréavis d'un mois, évolution du loyer plafonnée à l'IRL et encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifier Anglet →
Biarritz est en zone tenduePréavis d'un mois, évolution du loyer plafonnée à l'IRL et encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifier Biarritz →
Hendaye est en zone tenduePréavis d'un mois, évolution du loyer plafonnée à l'IRL et encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifier Hendaye →
Saint-Jean-de-Luz est en zone tenduePréavis d'un mois, évolution du loyer plafonnée à l'IRL et encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifier Saint-Jean-de-Luz →
Urrugne est en zone tenduePréavis d'un mois, évolution du loyer plafonnée à l'IRL et encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifier Urrugne →
Avec Logio

Vous louez dans les Pyrénées-Atlantiques ? Les règles de la zone tendue, appliquées pour vous

Créez votre bail dans Logio : le préavis d'un mois, la révision du loyer plafonnée à l'IRL et les quittances envoyées chaque mois sont réglés selon la zone de votre bien. À Bayonne et Anglet, l'encadrement des loyers est signalé, avec le lien vers le simulateur officiel. Rien à retenir, rien à payer.

Créer mon compte gratuit 2 min d'inscription · sans engagement · données hébergées dans l'Union européenne
Fiche d'un bien dans l'application Logio : loyer, bail et échéances.
Ce que ça change

Les règles qui s'appliquent à votre location

  • Préavis du locataire réduit à 1 mois en location vide (3 mois ailleurs), sans justification à fournir, sauf dans les communes signalées « Fiscal seulement ».
  • Évolution du loyer encadrée à la relocation et au renouvellement du bail, sauf dans les communes signalées « Fiscal seulement » : hausse limitée à l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
  • Taxe sur les logements vacants (TLV) applicable aux logements inoccupés depuis plus d'un an, dans toutes les communes de la liste.
  • « Fiscal seulement » : ces communes, ajoutées en 2023 hors des grandes agglomérations, ne sont en zone tendue que pour les impôts. Préavis de 3 mois en location vide et loyer libre à la relocation, mais majoration possible de la taxe d'habitation des résidences secondaires.
  • Encadrement des loyers (plafond au loyer de référence majoré) : seulement dans les communes signalées par le badge, sur arrêté préfectoral.

Pour relouer : le modèle de bail gratuit, le modèle d'état des lieux à remplir pièce par pièce, et le générateur de quittance pour le premier loyer.

Plafond, mentions du bail et complément de loyer : les règles de l'encadrement au Pays basque.

Pour fixer le loyer de départ : le loyer moyen au m² dans les Pyrénées-Atlantiques, commune par commune.

La liste complète

Les 38 communes en zone tendue dans les Pyrénées-Atlantiques

Par ordre alphabétique, avec le code postal principal. Le badge Encadrement signale les communes où le loyer est en plus plafonné au loyer de référence, le badge Fiscal seulement celles qui ne sont en zone tendue que pour les impôts. Chaque commune ouvre le vérificateur pré-rempli.

Sources : simulateur officiel des zones tendues (DILA), arrêtés préfectoraux d'encadrement des loyers en vigueur en 2026, noms et codes postaux de l'API Géo (data.gouv.fr). Liste générée le 2026-09-15. Information indicative : en cas de doute, la commune ou la préfecture fait foi.

Vérifier

Le verdict commune par commune

Le classement se fait à la commune, pas au département : deux villes voisines peuvent relever de règles différentes. Pour un logement précis, le vérificateur de zone tendue donne en un clic le préavis applicable, le régime du loyer et la taxe sur les logements vacants, d'après les données officielles de service-public.fr.

Autres départements

La zone tendue ailleurs en France

3 697 communes sont en zone tendue dans 66 départements. Voir tous les départements →

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