Murs & Sols · Locataire

Joints de carrelage noircis ou creusés : locataire ou propriétaire ?

Q: Joints de carrelage noircis ou creusés : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. Le remplacement des joints de carrelage (salle de bain, cuisine) est à la charge du locataire. Référence : Décret n°87-712.

Le remplacement des joints de carrelage (salle de bain, cuisine) est à la charge du locataire.

C’est au locataire

Le remplacement des joints de carrelage (salle de bain, cuisine) est à la charge du locataire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Les joints de carrelage de la salle de bain et de la cuisine s'entretiennent et se refont ponctuellement : entretien courant, locataire. Un carrelage qui se décolle ou des joints qui se creusent partout par vieillissement sont un autre sujet.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

L'entretien et la réfection ponctuelle des joints de carrelage font partie des réparations locatives à votre charge (décret n° 87-712). Un joint noirci se nettoie ; un joint creusé se regarnit avec un mortier de jointoiement. Si le carrelage lui-même bouge ou se fissure, prévenez-moi : la réfection serait de mon côté.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Les joints de la douche laissent passer l'eau, qui paie le dégât chez le voisin ?

Si les joints n'étaient pas entretenus, le locataire ; son assurance habitation couvre. Si le carrelage était défectueux, le propriétaire.

Peut-on retenir des joints noircis sur le dépôt ?

Si l'état des lieux d'entrée les notait propres, oui : le coût du nettoyage ou de la réfection ponctuelle.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.