Connexion Créer un compte
Mon compte
Fonctionnalités À quoi ça ressemble Tutoriel Tarifs Comparatifs Outils Blog À propos Contact
Connexion Créer un compte
Accueil/Qui paie quoi
75 cas · décret n° 87-712 et jurisprudence

Qui paie quoi entre locataire et propriétaire, cas par cas

29 réparations au locataire, 20 au propriétaire, 26 qui dépendent de la cause. Chaque cas a sa page : la réponse, ce qui la renverse, et le message prêt à envoyer.

La règle tient en une phrase : l'entretien courant et les menues réparations sont au locataire, la vétusté, les gros équipements et le bâti au propriétaire. Tout se joue dans les cas particuliers, et c'est là que les litiges naissent. Choisissez le vôtre.

LocatairePropriétaireÇa dépend

Plomberie

Remplacement des joints de robinetLocataireRemplacement d'un robinetPropriétaireMécanisme de chasse d'eauLocataireRemplacement des WCPropriétaireAbattant et parties apparentes des WCLocataireDébouchage des canalisationsLocataireRemplacement d'une canalisationPropriétaireEntretien / détartrage du chauffe-eauÇa dépendRemplacement du chauffe-eauPropriétaireCanalisation qui a geléÇa dépendRemplacement du flexible de doucheLocataireRéfection des joints silicone (baignoire, douche, évier)LocataireFosse septique (vidange / réparation)Ça dépendRemplacement du compteur ou du robinet d'arrêt généralPropriétaire

Électricité

Remplacement des ampoulesLocataireRemplacement d'un interrupteur, d'une prise ou d'un fusibleLocataireMise aux normes du tableau électriquePropriétaireAjout d'une prise électriquePropriétaireRéfection de l'installation électrique vétustePropriétaireSonnette / interphone en panneÇa dépendAntenne TV / raccordement fibreÇa dépend

Chauffage

Entretien annuel de la chaudièreLocataireCuve à fioul (nettoyage / curage)Ça dépendRemplacement de la chaudièrePropriétairePurge des radiateursLocataireRemplacement d'un radiateurPropriétaireRemplacement du thermostatÇa dépendRamonage de la cheminée ou du conduitLocataireRéparation des conduits de cheminéePropriétaireClimatisation (entretien / remplacement)Ça dépend

Menuiserie / Serrurerie

Graissage des serrures et gondsLocataireRemplacement d'une serrureÇa dépendRéparation de volets / storesÇa dépendRemplacement d'une fenêtrePropriétaireVitre casséeÇa dépendClé perdue ou casséeLocatairePorte d'entrée abîméeÇa dépendPortes et aménagements de placardLocataireJoints d'étanchéité des fenêtresLocatairePoignée, crémone ou espagnolette de fenêtreÇa dépend

Murs & Sols

Rafraîchissement peinture / papier peintÇa dépendRebouchage des trous dans les murs (chevilles, fixations)LocataireRemplacement de joints de carrelageLocataireRemplacement d'un carreau casséÇa dépendEntretien courant du parquet (cirage)LocataireRemplacement de la moquettePropriétaireMoquette tachée ou brûléeLocataireLames de parquet abîméesÇa dépendPlinthes, baguettes et mouluresLocataireFissure ou dégât au plafondPropriétaire

Équipements

Réparation de l'électroménager fourniÇa dépendNettoyage des bouches de VMCLocataireRemplacement de la VMCPropriétaireRemplacement des piles du détecteur de fuméeLocataireDétecteur de fumée défectueux ou en fin de viePropriétaireHotte de cuisine (filtres / moteur)Ça dépendTuyau flexible de gaz (cuisinière, plaque)LocataireMiroir ou glace fournis avec le logementÇa dépendBoîte aux lettres (serrure / bloc)Ça dépend

Extérieur / Parties communes

Entretien du jardin privatifLocataireTaille et élagage des arbresLocataireNettoyage des gouttièresLocataireTerrasse / balcon (entretien, étanchéité)Ça dépendEntretien des allées et abordsLocatairePortail / clôtureÇa dépendPiscine (entretien / équipements)Ça dépendGraffitis / tags sur la façadePropriétaire

Gros œuvre

Réparation de la toiturePropriétaireRavalement de façadePropriétaireProblèmes de fondations / structurePropriétaireTraitement de l'humidité / moisissuresÇa dépendDégât des eauxÇa dépendNuisibles (punaises de lit, rongeurs, cafards)Ça dépendDégradations lors d'un déménagementLocataireTravaux d'amélioration réalisés par le locataireLocataire
Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

  • Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
  • Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
  • Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
  • Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.
Créer mon compte gratuit Gratuit, sans limite · 2 min d'inscription · données hébergées en France
Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.
La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Votre panne n'est pas dans la liste ?

Décrivez-la à l'outil « Qui doit payer cette réparation ? » : il tranche selon la cause (usure ou mauvais usage) et vous dit comment régler vite. Le référentiel complet est aussi consultable dans l'application.