Plomberie · Locataire

Flexible de douche percé : locataire ou propriétaire ?

Q: Flexible de douche percé : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. Le remplacement des flexibles de douche fait partie de l'entretien courant à la charge du locataire. Référence : Décret n°87-712.

Le remplacement des flexibles de douche fait partie de l'entretien courant à la charge du locataire.

C’est au locataire

Le remplacement des flexibles de douche fait partie de l'entretien courant à la charge du locataire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Le flexible de douche est cité tel quel dans la liste des réparations locatives : c'est une pièce d'usure que le locataire remplace lui-même. Même chose pour le pommeau entartré.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

Le remplacement du flexible de douche figure expressément dans les réparations locatives (décret n° 87-712) : il est à votre charge. Un flexible standard coûte une dizaine d'euros et se visse à la main. Si c'est le mitigeur ou la colonne qui sont en cause, dites-le-moi.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Le pommeau de douche entartré, qui le change ?

Le locataire : le détartrage et le remplacement du pommeau relèvent de l'entretien courant des appareils sanitaires.

Un flexible qui fuit a provoqué un dégât des eaux, qui paie ?

Le locataire, s'il a laissé fuir un flexible qu'il devait remplacer. Son assurance habitation couvre les dommages au logement.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.