Plomberie · Locataire

Joint de robinet qui fuit : locataire ou propriétaire ?

Q: Joint de robinet qui fuit : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. Les joints, clapets et presse-étoupe des robinets sont à la charge du locataire (entretien courant). Référence : Décret n°87-712.

Les joints, clapets et presse-étoupe des robinets sont à la charge du locataire (entretien courant).

C’est au locataire

Les joints, clapets et presse-étoupe des robinets sont à la charge du locataire (entretien courant).

Décret n°87-712

Pourquoi

Un joint, un clapet ou un presse-étoupe sont des pièces d'usure que l'on change pour quelques euros. Le décret des réparations locatives les range explicitement dans l'entretien courant : c'est au locataire de les remplacer, comme il remplacerait une ampoule.

Ce qui renverse la réponse

Si le robinet goutte parce que le corps du robinet est usé ou entartré au point de ne plus se réparer, on sort du joint : le remplacement de la robinetterie revient au propriétaire.
Si l'état des lieux d'entrée mentionnait déjà la fuite, le locataire n'a rien à payer.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

Le remplacement d'un joint de robinet fait partie de l'entretien courant du logement, qui revient au locataire (décret n° 87-712 sur les réparations locatives). Il s'agit d'une pièce à quelques euros, en vente dans tout magasin de bricolage. Si vous constatez que le robinet lui-même est hors d'usage et non le joint, dites-le-moi avec une photo : dans ce cas le remplacement serait à ma charge.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Le locataire doit-il payer le plombier pour un joint ?

Oui, s'il fait appel à un plombier pour une intervention qui lui incombe, il en supporte le coût. Rien ne l'oblige à passer par un professionnel : un joint se change soi-même.

Un robinet qui goutte depuis l'entrée dans les lieux, qui paie ?

Si la fuite figure à l'état des lieux d'entrée, ou si le locataire l'a signalée dès son arrivée, la réparation revient au propriétaire : il doit délivrer un logement en bon état d'usage.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.