Plomberie · Locataire

Joint silicone de douche ou de baignoire noirci : locataire ou propriétaire ?

Q: Joint silicone de douche ou de baignoire noirci : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. L'entretien et la réfection des joints d'étanchéité des sanitaires (silicone, mastic) sont à la charge du locataire. Référence : Décret n°87-712.

L'entretien et la réfection des joints d'étanchéité des sanitaires (silicone, mastic) sont à la charge du locataire.

C’est au locataire

L'entretien et la réfection des joints d'étanchéité des sanitaires (silicone, mastic) sont à la charge du locataire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Les joints d'étanchéité des sanitaires sont de l'entretien courant : les nettoyer, et les refaire quand ils sont moisis ou décollés, revient au locataire. Une infiltration derrière un joint négligé peut lui être imputée.

Ce qui renverse la réponse

Si l'humidité vient d'un défaut de la baignoire ou du receveur (fissure, carrelage décollé), la réparation est au propriétaire.
Si les joints étaient déjà moisis à l'état des lieux d'entrée, le locataire n'a pas à les refaire.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

La réfection des joints silicone de la douche fait partie de l'entretien courant à votre charge (décret n° 87-712). Un joint moisi ou décollé laisse passer l'eau dans la cloison : merci de le refaire sans attendre, une cartouche de silicone sanitaire suffit. Si vous constatez une fissure du receveur ou un carrelage qui bouge, prévenez-moi, la réparation serait alors de mon côté.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

À la sortie, peut-on retenir la réfection des joints sur le dépôt de garantie ?

Oui si l'état des lieux de sortie constate des joints moisis ou décollés alors qu'ils étaient sains à l'entrée. Le montant retenu doit correspondre à une réfection, pas à une rénovation de la salle de bain.

Le joint de silicone moisit malgré le nettoyage, faute d'aération, qui paie ?

Si la salle de bain n'a ni fenêtre ni ventilation en état de marche, le défaut est au propriétaire (décence). Si la VMC fonctionne et que le locataire l'a obstruée, c'est à lui.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.