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Entretien du parquet (cirage, vitrification) : locataire ou propriétaire ?

Q: Entretien du parquet (cirage, vitrification) : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. L'entretien courant (cirage, encaustiquage, entretien d'une vitrification existante) est au locataire. Le ponçage et une vitrification complète sont au propriétaire. Référence : Décret n°87-712.

L'entretien courant (cirage, encaustiquage, entretien d'une vitrification existante) est au locataire.

C’est au locataire

L'entretien courant (cirage, encaustiquage, entretien d'une vitrification existante) est au locataire. Le ponçage et une vitrification complète sont au propriétaire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Nettoyer, cirer, encaustiquer, entretenir une vitrification existante : c'est le quotidien du locataire, cité dans le décret. Poncer et revitrifier un parquet usé, en revanche, est une remise à neuf : elle revient au propriétaire.

Ce qui renverse la réponse

Si le parquet est marqué de rayures profondes, de taches ou de brûlures imputables au locataire, la remise en état lui revient, vétusté déduite.
Si le parquet est décollé ou gondolé par une infiltration, la réparation est au propriétaire (ou à l'assurance).

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

L'entretien courant du parquet (nettoyage adapté, cire ou produit d'entretien du vitrificateur) est à votre charge (décret n° 87-712) : évitez l'eau en quantité et les produits abrasifs. Le ponçage et une nouvelle vitrification, quand le parquet sera usé, seront de mon côté. Merci de me signaler toute lame qui bouge ou gondole.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Le parquet est rayé par les meubles, qui paie ?

Des rayures légères sont de l'usage normal. Des rayures profondes ou nombreuses sont une dégradation : remise en état au locataire, avec abattement pour vétusté.

À quelle fréquence le propriétaire doit-il revitrifier ?

Aucune obligation de fréquence : seulement quand l'usure le rend nécessaire au bon usage du logement.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.