Murs & Sols · Ça dépend

Lames de parquet abîmées ou qui bougent : locataire ou propriétaire ?

Q: Lames de parquet abîmées ou qui bougent : locataire ou propriétaire ?

Ça dépend de la cause. Le remplacement de quelques lames abîmées par l'usage anormal (rayures profondes, dégât) est au locataire. Le ponçage ou le remplacement du parquet pour vétusté est au propriétaire. Référence : Décret n°87-712.

Le remplacement de quelques lames abîmées par l'usage anormal (rayures profondes, dégât) est au locataire. Le ponçage ou le remplacement du parquet pour vétusté est au propriétaire.

Ça dépend de la cause

Le remplacement de quelques lames abîmées par l'usage anormal (rayures profondes, dégât) est au locataire. Le ponçage ou le remplacement du parquet pour vétusté est au propriétaire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Le décret confie au locataire le remplacement de quelques lames brisées ou enfoncées : c'est de la menue réparation quand la casse est ponctuelle. Un parquet qui se soulève, gondole ou grince sur toute une pièce relève de la vétusté ou d'un défaut du support, donc du propriétaire.

Ce qui renverse la réponse

Si le parquet a gondolé à cause d'une infiltration ou d'un dégât des eaux, c'est le propriétaire ou l'assurance.
Si une lame est manquante et fait risquer une chute, le remplacement urgent est au propriétaire, sécurité oblige.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

Le remplacement de quelques lames abîmées fait partie des réparations locatives (décret n° 87-712) quand la casse est ponctuelle et liée à l'usage. Si en revanche les lames se soulèvent ou grincent sur une grande surface, cela vient du parquet lui-même et la reprise serait à ma charge : envoyez-moi des photos de la zone pour que nous tranchions.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

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Questions fréquentes

Le parquet grince partout, qui paie ?

Le propriétaire : un parquet qui grince par vieillissement ou séchage du bois est de la vétusté.

Le parquet est gonflé sous le lave-linge, qui paie ?

Si le lave-linge du locataire a fui, le locataire (son assurance). Si l'arrivée d'eau ou l'évacuation du logement a fui, le propriétaire.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.