Menuiserie / Serrurerie · Locataire

Porte de placard sortie de son rail, tablette cassée : locataire ou propriétaire ?

Q: Porte de placard sortie de son rail, tablette cassée : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. Le réglage des portes coulissantes, le remplacement des tablettes, tasseaux et petites pièces de fermeture des placards relèvent de l'entretien courant du locataire. Référence : Décret n°87-712.

Le réglage des portes coulissantes, le remplacement des tablettes, tasseaux et petites pièces de fermeture des placards relèvent de l'entretien courant du locataire.

C’est au locataire

Le réglage des portes coulissantes, le remplacement des tablettes, tasseaux et petites pièces de fermeture des placards relèvent de l'entretien courant du locataire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Le décret met explicitement au locataire les tablettes, tasseaux et dispositifs de fermeture des placards. Une porte coulissante qui déraille se remet sur son rail ; une tablette fendue se remplace.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

La remise en place d'une porte de placard sur son rail et le remplacement des tablettes ou des fermetures font partie des réparations locatives à votre charge (décret n° 87-712). Si le rail lui-même est tordu ou si le placard est trop usé pour être réparé, dites-le-moi : le remplacement serait alors de mon côté.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Peut-on retenir un placard abîmé sur le dépôt de garantie ?

Oui pour une porte cassée ou une tablette manquante, si l'état des lieux d'entrée les notait en bon état. Pas pour l'usure normale des rails.

Le locataire a démonté les portes de placard, doit-il les remettre ?

Oui, à la sortie, dans l'état de l'entrée. Sinon le bailleur retient le coût de remise en place.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.