Menuiserie / Serrurerie · Locataire

Serrure dure ou grippée : locataire ou propriétaire ?

Q: Serrure dure ou grippée : locataire ou propriétaire ?

C’est au locataire. Le graissage, le remplacement de petites pièces (gonds, poignées) est à la charge du locataire. Référence : Décret n°87-712.

Le graissage, le remplacement de petites pièces (gonds, poignées) est à la charge du locataire.

C’est au locataire

Le graissage, le remplacement de petites pièces (gonds, poignées) est à la charge du locataire.

Décret n°87-712

Pourquoi

Le graissage des serrures, gonds, paumelles et verrous, et le remplacement de leurs petites pièces sont nommés dans la liste des réparations locatives. Une serrure qui grince ou accroche s'entretient, elle ne se remplace pas.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

Le graissage des serrures et des gonds fait partie de l'entretien courant à votre charge (décret n° 87-712). Un lubrifiant pour serrure suffit dans la plupart des cas. Si le mécanisme reste dur malgré l'entretien, prévenez-moi : une serrure usée se remplace à ma charge.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Le locataire peut-il faire intervenir un serrurier et se faire rembourser ?

Seulement si l'intervention relève du propriétaire (serrure hors d'usage par vétusté) et qu'il l'a prévenu avant, sauf urgence.

Une porte qui frotte et ferme mal, qui règle ?

Le réglage des gonds et des paumelles est de l'entretien courant : locataire. Un jeu dû au tassement du bâti est au propriétaire.

Quel texte s'applique ?

Décret n°87-712. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.