Électricité · Propriétaire

Ajouter une prise électrique dans un logement loué : qui paie ?

Q: Ajouter une prise électrique dans un logement loué : qui paie ?

C’est au propriétaire. L'ajout de nouvelles prises ou la modification de l'installation est à la charge du propriétaire. Référence : Art. 6 loi du 6 juillet 1989.

L'ajout de nouvelles prises ou la modification de l'installation est à la charge du propriétaire.

C’est au propriétaire

L'ajout de nouvelles prises ou la modification de l'installation est à la charge du propriétaire.

Art. 6 loi du 6 juillet 1989

Pourquoi

Ajouter une prise, c'est modifier l'installation, pas l'entretenir. Si le bailleur accepte, il en supporte le coût ; le locataire ne peut pas l'imposer, sauf si le logement ne respecte pas le minimum de décence.

Ce qui renverse la réponse

Si le locataire souhaite la prise pour son confort et que le bailleur l'y autorise par écrit, il peut la faire poser à ses frais par un électricien, sans remboursement à la sortie.
Si le logement manque du nombre minimal de prises exigé par la décence (au moins une par pièce principale et une pour la cuisine), la mise en conformité est au propriétaire.

Le message à envoyer au locataire

Courtois, factuel, il dit qui prend en charge et sur quel fondement. À adapter à votre situation avant envoi.

L'ajout d'une prise est une modification de l'installation, pas une réparation : elle n'est pas due. Je peux l'accepter à mes frais si elle améliore durablement le logement, ou vous autoriser par écrit à la faire poser par un électricien à vos frais, sans remboursement à votre départ. Dites-moi ce que vous préférez.

Sans formule d'en-tête ni signature : ajoutez les vôtres.

Ou envoyez-lui directement cette page : la réponse vient d'un tiers, avec la référence du décret.

Avec Logio

La réponse, sur chaque équipement de votre bien

Chaque équipement a sa fiche : chaudière, chauffe-eau, VMC, volets : qui paie l'entretien, qui paie la panne, rappelé au moment où ça casse.
Les entretiens obligatoires à date : chaudière, ramonage, détecteur de fumée : Logio vous prévient, et garde l'attestation.
Le locataire signale depuis son espace : la panne arrive avec la photo, vous savez tout de suite de quel côté elle tombe.
Et tout le reste de la gestion : quittances envoyées chaque mois, révision IRL, état des lieux, documents du bien.

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Fiche d'un bien dans l'application Logio : bail, équipements et échéances.

La fiche du bien : bail, équipements, échéances.

Questions fréquentes

Le locataire a ajouté des prises sans autorisation, que se passe-t-il ?

Une modification sans accord peut donner lieu à remise en état à ses frais à la sortie, ou être conservée sans indemnité par le bailleur.

Une prise pour la voiture électrique, qui paie ?

C'est une amélioration : à la charge de celui qui la veut. Le locataire a un droit à la prise en copropriété, mais il en supporte le coût.

Quel texte s'applique ?

Art. 6 loi du 6 juillet 1989. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives ; les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 fixent les obligations du bailleur et du locataire ; le décret n° 2002-120 définit le logement décent. Ces règles sont d'ordre public en bail d'habitation : une clause du bail qui les contredit est réputée non écrite.