Garant, Visale, GLI : quelle garantie pour quel locataire ?
CDI, étudiant, freelance, retraité, CDD : pour chaque profil de locataire, la protection contre les impayés qui marche vraiment, celle qui refusera, et la règle de non-cumul.
Articles sur bailleur
Prix des logiciels de gestion locative 2026 : Rentila augmente
Rentila augmente ses prix de 20 % au 1er septembre 2026. Panorama complet des prix des logiciels de gestion locative et l'alternative gratuite, sans limite de biens.
Assurance loyer impayé (GLI) : prix, conditions, ou Visale ?
Assurance loyer impayé : prix, conditions d'éligibilité du locataire, et comparaison avec la garantie Visale gratuite. Le guide bailleur pour choisir en 2026.
Augmenter le loyer de son locataire : quand et comment (2026)
Augmenter le loyer : révision IRL en cours de bail, réévaluation au renouvellement, relocation et zone tendue. Le guide bailleur pour le faire dans les règles.
Bail mobilité : conditions, durée et modèle (guide bailleur 2026)
Bail mobilité : durée, locataires éligibles, absence de dépôt de garantie et différences avec le bail meublé classique. Le guide pratique pour bailleur.
Choisir son locataire : les 5 critères qui comptent, les documents autorisés et interdits (2026)
Les critères pour choisir un locataire (revenus 3× le loyer, cohérence des pièces, stabilité), le tableau des documents autorisés et interdits par le décret de 2015, la vérification de solvabilité et la règle anti-discrimination.
Congé pour vendre : délai, droit de préemption et protections
Vendre un logement loué, libre ou occupé : délai du congé, droit de préemption du locataire, protections et dossier à préparer pour le notaire.
Donner congé à son locataire : les 3 motifs et la procédure
Donner congé à son locataire : vente, reprise ou motif légitime, délais de préavis, lettre recommandée et protections du locataire. Le guide bailleur 2026.
Encadrement des loyers : villes concernées et comment fixer son loyer
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées, loyer de référence majoré, complément de loyer et sanctions. Le guide pour fixer son loyer sans risque.
Garant et acte de cautionnement : le guide bailleur 2026
Garant en location : acte de cautionnement, caution simple ou solidaire, documents à demander et pièges à éviter. Le guide pratique pour bailleur en 2026.
Louer meublé ou vide : le comparatif pour choisir (2026)
Louer meublé ou vide : fiscalité, durée du bail, loyer, rotation et risques comparés. Le guide pour choisir le bon régime selon votre bien et vos objectifs.
Obligations du propriétaire bailleur : le calendrier complet 2026
De l'entrée dans les lieux à la restitution des clés : toutes les obligations légales du bailleur, organisées en 5 temps. Le calendrier complet pour ne rien oublier.
Résilier un mandat de gestion Citya : frais et lettre type
Avant terme ou à l'échéance : les frais que votre mandat Citya peut prévoir, le cas où la loi Chatel les efface, la lettre type et les pièces à récupérer.
Résilier un ou plusieurs mandats Foncia : préavis et lettre
Un ou plusieurs biens chez Foncia : l'échéance de chaque mandat, la loi Chatel, une lettre type pour tous et le dossier à récupérer par logement.
Résilier un mandat Nexity en cours de bail : lettres types
Quitter Nexity avec un locataire en place : la lettre à l'agence, celle au locataire, le dépôt de garantie et le loyer du mois de transition.
Travaux : qui paie quoi entre propriétaire et locataire ?
Travaux et réparations : qui paie quoi entre propriétaire et locataire ? Entretien courant, grosses réparations, vétusté et liste de référence. Le guide bailleur.
Régularisation des charges après le départ du locataire : prorata, délais et exemple chiffré
Locataire parti en cours d'année ? Calcul au prorata, retenue sur le dépôt de garantie, délais : comment régulariser les charges sans vous tromper, par un bailleur.
Attestation de loyer CAF (Cerfa 10842) : où la trouver et la remplir en 5 minutes, côté bailleur
Attestation de loyer CAF pour l'APL : où trouver le Cerfa 10842*07, ce que le bailleur remplit champ par champ (loyer hors charges), en ligne ou en papier, et les erreurs qui bloquent le dossier.
Charges récupérables sur le locataire : la liste complète 2026
La liste complète des charges récupérables sur le locataire (décret 1987) : ce que vous pouvez refacturer, ce qui reste à votre charge, et les pièges à éviter.
Tiers payant APL : se faire verser le loyer par la CAF
Bailleur, la CAF peut vous verser l'APL directement. Comment mettre en place le tiers payant, et garder l'aide même en cas d'impayé de votre locataire.
Générer un contrat de bail gratuitement : le comparatif 2026
Modèle Word, LeBonBail, BailFacile ou Logio : comment créer un bail conforme loi ALUR sans payer. Le comparatif honnête d'un bailleur, options et pièges.
Locataire injoignable : que faire en tant que bailleur ? [2026]
Recommandé revenu, téléphone coupé, locataire disparu : la marche à suivre concrète pour le retrouver, le mettre en demeure et résilier le bail.
Bail location meublée : durée, mobilier, fiscalité 2026
Bail location meublée 2026 : durée, 11 meubles obligatoires, dépôt 2 mois, préavis, fiscalité LMNP. Le guide complet pour bailleurs.
Tableau Excel gestion locative gratuit : mon modèle complet
Tableau Excel gestion locative gratuit : mon modèle complet en 5 onglets, formules à copier et exemples concrets pour bailleurs particuliers.
Outils gestion location : Logio + Wizi pour automatiser
Découvrez les outils gratuits pour automatiser vos loyers, documents et relances. Testés par un bailleur comme vous, sans engagement.
Logio vs Smovin : lequel choisir pour gérer vos locations sans prise de tête ?
Logio ou Smovin ? Comparatif 2026 pour bailleurs indépendants. Prix, simplicité, fonctionnalités : on vous dit tout pour choisir sans se tromper.
Problème moisissure locataire : que faire (sans se faire avoir) ?
Votre locataire signale des moisissures ? Voici comment réagir vite, éviter les conflits et les frais inutiles. Guide + modèles de messages testés.
Panne électrique : qui paie, locataire ou propriétaire ?
Prise, interrupteur, fusible : locataire. Tableau électrique, câblage, vétusté : propriétaire. Le détail panne par panne et quoi dire au locataire.
Automatiser sa gestion locative : 5 méthodes testées (et approuvées)
Gagnez 5h/mois en automatisant votre gestion locative. Découvrez les outils testés par un bailleur (dont Logio, gratuit sans limite de biens) et ceux à éviter.
Logio vs GérerSeul : quel logiciel de gestion locative ?
Logio vs GérerSeul : le comparatif honnête pour gérer vos locations sans stress. Temps gagné, coût réel, risques, après 3 ans de gestion.
Changer de gestion locative sans risque : le calendrier
Vers une autre agence ou vers la gestion en direct : le calendrier de la bascule, de trois mois avant à un mois après, la passation et le locataire.
Résilier un mandat de gestion locative : préavis et lettres
À l'échéance, par la loi Chatel ou pour manquement : comment quitter votre agence, les lettres types, le dépôt de garantie et le dossier à récupérer.
Gestion locative pour les nuls : le guide pratique d’un bailleur qui a tout testé
Découvrez comment gérer votre location sans agence avec ce guide pratique, testé par un bailleur. Étapes, outils et pièges à éviter pour une gestion locative sans stress.
Négocier les frais de gestion locative : ce qui se discute
Taux de gestion, frais annexes, mise en location, assurance : ce qui se négocie avec une agence, avec quels arguments, à quel moment, et les e-mails types.
Préavis location : le guide complet pour bailleurs (sans se prendre la tête)
Préavis location : le guide bailleur. Délais (1 ou 3 mois), motifs valables, envoi par mail, calcul de la date de fin. Tout pour ne plus se planter.
Meilleur logiciel gestion location gratuit : BailFacile vs Logio
Meilleur logiciel de gestion location : j’ai testé BailFacile vs Logio pour mes 3 biens. Le gratuit qui m’a fait gagner 10h/mois (et lequel éviter).
Gestion locative seul ou agence : le vrai calcul (2026)
Agence ou gestion en direct : les honoraires poste par poste, un calcul sur un loyer de 700 €, l'effet fiscal, et quand l'agence vaut vraiment son prix.
Régime micro-foncier : le guide pour déclarer sans stress
Le régime micro-foncier, c'est pour vous ? Découvrez le seuil, l'abattement de 30% et comment remplir la case 4BE sans erreur. Mon guide de bailleur.
Dépôt de garantie à l'entrée : quand le demander et l'encaisser ?
À l'entrée dans les lieux : quand demander le dépôt de garantie et quand l'encaisser ? Le moment légal exact, à la signature du bail. Le guide du bailleur.
Contact CAF bailleur : téléphone 3230, mail, espace partenaire
Téléphone 3230, messagerie de l'espace bailleur sur caf.fr (pas d'email public), courrier recommandé : les 3 canaux pour joindre la CAF en tant que bailleur, et les délais réels de réponse.
Louer à sa famille : Qui est le vrai propriétaire ?
Louer à sa famille crée la confusion ? Découvrez qui est le vrai propriétaire et comment un bail simple évite le conflit quand votre locataire pense avoir des droits.
Régularisation des charges locatives : calcul, modèle et exemple chiffré
Régularisation des charges locatives : méthode pas-à-pas, exemple chiffré, modèle de décompte et pièges à éviter pour ne plus laisser d'euros sur la table.